構造快適セキュリティ

構造快適セキュリティ

STRUCTURE[構造]
見えない部分にも上質を求めた構造クオリティ。
強固な地盤まで打ち込んだ79本の杭
ボーリング調査によると支持地盤は地表面から約10〜25m以深の砂礫層(一部除く)です。当物件はこの支持地盤に場所打ちコンクリート拡底杭・場所打ちコンクリート杭を打ち込んでいます。
ボーリング調査によると支持地盤は地表面から約10〜25m以深の砂礫層(一部除く)です。当物件はこの支持地盤に場所打ちコンクリート拡底杭・場所打ちコンクリート杭を打ち込んでいます。
※店舗・事務所エリアの一部除く。
概念図
溶接閉鎖型の柱帯筋、梁あばら筋
建物を守る中枢となる柱の帯筋と梁のあばら筋には溶接閉鎖型鉄筋を採用。従来の折り曲げ加工ではなく、継ぎ目の部分をしっかりと溶接しているため、強度を高めると共に地震の揺れに対してねばり強さを発揮します。
建物を守る中枢となる柱の帯筋と梁のあばら筋には溶接閉鎖型鉄筋を採用。従来の折り曲げ加工ではなく、継ぎ目の部分をしっかりと溶接しているため、強度を高めると共に地震の揺れに対してねばり強さを発揮します。
概念図
ダブル配筋
外壁など建物構造を支える耐力壁は、鉄筋を格子状に2重に組むダブル配筋としています。シングル配筋に比べて高い強度と耐久性を実現しています。
外壁など建物構造を支える耐力壁は、鉄筋を格子状に2重に組むダブル配筋としています。シングル配筋に比べて高い強度と耐久性を実現しています。
耐力壁ダブル配筋概念図
鉄筋を錆から守るコンクリートかぶり厚
鉄筋コンクリートの梁や柱において一番外側の鉄筋からコンクリート表面までの厚さを「かぶり厚」といいます。鉄筋は空気に触れると錆が発生し、膨張してコンクリートを破損することがあり、そうなれば耐久年数が著しく低下します。それを防ぐためかぶり厚に余裕を持たせています。
鉄筋コンクリートの梁や柱において一番外側の鉄筋からコンクリート表面までの厚さを「かぶり厚」といいます。鉄筋は空気に触れると錆が発生し、膨張してコンクリートを破損することがあり、そうなれば耐久年数が著しく低下します。それを防ぐためかぶり厚に余裕を持たせています。
概念図
※1:外壁の屋外に面する部位にタイル貼り、モルタル塗り、外断熱工法による仕上げ、その他これらと同等以上の性能を有する処理が施されている場合にあっては、屋外側の部分に限り、( )内の数値になります。※1:設計かぶり厚さは最小かぶり厚さに施工誤差(10mmを標準)を加えたものです。重点管理する部位(PCa版・目地部等)については、施工誤差を5mmとして管理するため表中より5mm減らした数値となります。</div>
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※1:外壁の屋外に面する部位にタイル貼り、モルタル塗り、外断熱工法による仕上げ、その他これらと同等以上の性能を有する処理が施されている場合にあっては、屋外側の部分に限り、( )内の数値になります。※1:設計かぶり厚さは最小かぶり厚さに施工誤差(10mmを標準)を加えたものです。重点管理する部位(PCa版・目地部等)については、施工誤差を5mmとして管理するため表中より5mm減らした数値となります。
設計住宅性能評価「劣化対策等級3(最高等級)」を取得
設計住宅性能評価「劣化対策等級3(最高等級)」を取得
SOUND INSULATION[遮音性]
静かな暮らしを考えた、ご提案です。
床スラブ厚さ200mm以上(1階住戸除く)
2階以上の各住戸の床のコンクリートスラブは約200〜280mmを確保しています。フローリングは遮音性に優れた   LL(T)- 4(軽量衝撃LL-45)を採用することによって、階下への生活騒音の伝達を緩和します。
2階以上の各住戸の床のコンクリートスラブは約200〜280mmを確保しています。フローリングは遮音性に優れた △ LL(T)- 4(軽量衝撃LL-45)を採用することによって、階下への生活騒音の伝達を緩和します。
概念図
プライバシーに配慮した戸境壁
隣り合う住戸間を区切る戸境壁の厚さは約180o以上を確保。コンクリートの厚みによって音の伝達を抑え、隣戸とのプライバシーに配慮しています。
隣り合う住戸間を区切る戸境壁の厚さは約180o以上を確保。コンクリートの厚みによって音の伝達を抑え、隣戸とのプライバシーに配慮しています。
概念図
水廻り遮音対策
パイプスペース内の排水堅管は、グラスウールで包んだうえ遮音シート巻きとしています。さらに水廻り(キッチンは除く)が居室に隣接する場合には、石こうボードの2重貼りを天井裏まで伸ばす等の遮音対策を施しています(一部除く)。
パイプスペース内の排水堅管は、グラスウールで包んだうえ遮音シート巻きとしています。さらに水廻り(キッチンは除く)が居室に隣接する場合には、石こうボードの2重貼りを天井裏まで伸ばす等の遮音対策を施しています(一部除く)。
概念図
UNIVERSAL[ユニバーサル]
全ての世代に優しい配慮。安心を支えるユニバーサル仕様。
フラット設計
リビング・ダイニングから居室、水廻りにいたるまで、住戸内の段差を極力なくしたフラット設計を採用。つまづきなどによる住戸内での事故防止に配慮し、ご年配の方や小さなお子さまにもやさしい住まいを実現しました。
リビング・ダイニングから居室、水廻りにいたるまで、住戸内の段差を極力なくしたフラット設計を採用。つまづきなどによる住戸内での事故防止に配慮し、ご年配の方や小さなお子さまにもやさしい住まいを実現しました。
(玄関、バルコニー、ルーフバルコニー、テラスは除く)
概念図
手摺下地補強
身体を支えるための手摺が必要に感じた時、気軽に設置していただけるよう廊下とトイレの壁の一部に下地補強を施工済。将来的に手摺を取り付けることができます。
身体を支えるための手摺が必要に感じた時、気軽に設置していただけるよう廊下とトイレの壁の一部に下地補強を施工済。将来的に手摺を取り付けることができます。
※施工範囲の詳細は係員にお尋ねください。
キッチンリモコン・浴室リモコン
浴室内での安全やご家族同士のコミュニケーションに配慮してキッチンリモコンと浴室リモコンで相互通話が行えます。
浴室内での安全やご家族同士のコミュニケーションに配慮してキッチンリモコンと浴室リモコンで相互通話が行えます。
キッチンリモコンと浴室リモコン
ワイドスイッチ
暗がりで照明のスイッチを探すのは大変。そこで照明スイッチにワイドタイプを採用。手のひらサイズの大きさで、見つけやすくON・OFFの操作もラク。細やかなところまで“やさしさ”に配慮しました。(一部除く)ワイドスイッチ
ワイドスイッチ暗がりで照明のスイッチを探すのは大変。そこで照明スイッチにワイドタイプを採用。手のひらサイズの大きさで、見つけやすくON・OFFの操作もラク。細やかなところまで“やさしさ”に配慮しました。(一部除く)
浴槽またぎ高さ
お子様もお年寄りも安全に入浴できるよう、洗い場から浴槽をまたぐ高さを約42cmに設定しています。浴槽またぎ高さ
浴槽またぎ高さお子様もお年寄りも安全に入浴できるよう、洗い場から浴槽をまたぐ高さを約42cmに設定しています
廊下幅(芯々約950mm)
将来に備えて住戸内の廊下幅は車イスもご利用いただけるように芯々約950mmの設計としています。廊下幅
廊下幅将来に備えて住戸内の廊下幅は車イスもご利用いただけるように芯々約950mmの設計としています。
QUALITY[品質]
いつまでも安心してお住まいいただくための取組みです。
第三者機関による客観的評価「設計住宅性能評価書」を取得(建設住宅性能評価書は竣工時取得予定)
第三者機関による客観的評価「設計住宅性能評価書」を取得(建設住宅性能評価書は竣工時取得予定)
長期修繕計画
マンションライフの快適さと資産価値を保つために、「グランマークシティ東向日駅前」では30年の長期修繕計画を立案します。長期修繕計画とは、将来発生が予想される建物・設備の修理について、長期的に計画を立てていくものです。あらかじめ必要修繕事項と予想される費用を算出し、計画的に修繕費を積み立てることによって、将来の大規模修繕に備えます。
マンションライフの快適さと資産価値を保つために、「グランマークシティ東向日駅前」では30年の長期修繕計画を立案します。長期修繕計画とは、将来発生が予想される建物・設備の修理について、長期的に計画を立てていくものです。あらかじめ必要修繕事項と予想される費用を算出し、計画的に修繕費を積み立てることによって、将来の大規模修繕に備えます。
優良住宅支援制度の基準をクリア
 住宅金融支援機構が定める条件をクリアした物件に適用される金利優遇制度【フラット35】Sベーシック〔金利Bプラン〕が利用可能。フラット35
フラット35住宅金融支援機構が定める条件をクリアした物件に適用される金利優遇制度【フラット35】Sベーシック〔金利Bプラン〕が利用可能。
(当初5年間【フラット35】より 年率▲0.3%)
※【フラット35】Sには予算金額があり、予算金額に達する見込みになった場合は、受付が終了となる場合があります。詳しくは住宅金融支援機構ホームページをご覧ください。※平成28年9月現在の情報です。
※【フラット35】Sには予算金額があり、予算金額に達する見込みになった場合は、受付が終了となる場合があります。詳しくは住宅金融支援機構ホームページをご覧ください。※平成28年9月現在の情報です。
品質管理への取り組み
建設工事着手から竣工に至るまでの検査・チェックを施工会社・工事監理者に加え、国土交通大臣または都道府県知事指定の確認検査機関が行います。さらに「住宅の品質確保の促進等に関する法律」の中の「住宅性能表示制度」を導入し、国土交通大臣指定の住宅性能評価機関による客観的かつ公平な審査を受けています。
建設工事着手から竣工に至るまでの検査・チェックを施工会社・工事監理者に加え、国土交通大臣または都道府県知事指定の確認検査機関が行います。さらに「住宅の品質確保の促進等に関する法律」の中の「住宅性能表示制度」を導入し、国土交通大臣指定の住宅性能評価機関による客観的かつ公平な審査を受けています。
品質管理のプロセス
京都府建築物環境性能評価制度による評価導入。
「CASBEE」(建築環境総合性能評価システム)とは、建築物の環境性能を評価し格付けする手段として、国土交通省の主導の下に、産・官・学の共同により開発されたものです。このシステムを用いて、環境への配慮だけでなく、室内環境の快適性、建築物の長寿命化、景観への配慮なども含めた、建築物の総合的な環境性能をより一層促進することを目指しています。「グランマークシティ東向日駅前」は、この「CASBEE」の「BEE=1.2 B+」ランクを取得しています。
「CASBEE」(建築環境総合性能評価システム)とは、建築物の環境性能を評価し格付けする手段として、国土交通省の主導の下に、産・官・学の共同により開発されたものです。このシステムを用いて、環境への配慮だけでなく、室内環境の快適性、建築物の長寿命化、景観への配慮なども含めた、建築物の総合的な環境性能をより一層促進することを目指しています。「グランマークシティ東向日駅前」は、この「CASBEE」の「BEE=1.2 B+」ランクを取得しています。
アフターサービス
お客様に安心と信頼をお届けするために、アフターサービス窓口を設け竣工後、半年と一年後、さらに二年後に定期点検を行います。
お客様に安心と信頼をお届けするために、アフターサービス窓口を設け竣工後、半年と一年後、さらに二年後に定期点検を行います。

※掲載の写真は、特記のない限りモデルルーム(EG-86タイプ・メニュープラン3・テクスチャーダーク、SC-74タイプ・メニュープラン3・シックグレイジュ)を撮影(平成28年9月)したものです。
※概念図は、システムや構造・設備の概要を示したもので、実際とは異なります。あらかじめご了承ください。

※掲載の写真は、特記のない限りモデルルーム(EG-86タイプ・メニュープラン3・テクスチャーダーク、SC-74タイプ・メニュープラン3・シックグレイジュ)を撮影(平成28年9月)したものです。
※概念図は、システムや構造・設備の概要を示したもので、実際とは異なります。あらかじめご了承ください。

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