住まいCollege開催報告

セミナーレポート31 The Parkhouse Club会員セミナー[三菱地所レジデンス主催]住まいCollege開催報告
「住まい探し、知りたい情報のすべてがここに」をテーマに、
市況、税制、最新物件情報からインテリアまで盛り込んだ総合イベントを開催しました。

[セミナーレポート]

2016年06月29日

セミナーダイジェスト

三菱地所レジデンスでは、“一生もの”と言われる不動産を安心してご購入していただきたいと考えています。そこで、The Parkhouse Club会員の方にむけて『住まいStudy』というセミナーを48回にわたって開催してまいりました。
『住まいCollege』は、セミナーにご参加いただいた会員のみなさまからのご要望を盛り込むことで、さらにバラエティ豊かな内容とした特別な企画。過去に3回開催させていただきましたが、ご好評をいただいたことで第4回目を開催する運びとなりました。

新たに物件をお探しの方、買替をご検討中の方、投資をお考えの方——。
お住まいを探されているすべての方のお役に立てるように、今回の『住まいCollege』は以下の4本の柱で構成しました。

❶メインセミナー
2016年のマンション市況変化と今後の予測を解説します。このパートだけは全員参加です。
❷2016年注目物件 トークセッション
住宅専門家と販売責任者が、注目の物件やエリアを“本音”で語ります。
❸ミニセミナー
最新の税制やインテリアコーディネイトの方法を、それぞれの専門家が解説します。
❹相談コーナー
物件紹介や買替、住宅ローン、税金についてなど、7つのテーマのエキスパートが個別でご相談を承ります。

イベント当日は満員御礼の大盛況。相談コーナーでは、参加者のみなさまからの熱心なご質問をいただきました。
以下に、それぞれの内容をリポートいたします。

メインセミナー

2016年のマンション市場変化と今後の予測〜現在の市場動向、地価公示の特徴…今後のトレンドは〜

メインセミナー

全員参加のメインセミナーでは、株式会社東京カンテイ上席主任研究員の井出武氏にマンション市況を解説していただきました。
東京カンテイは全国の不動産データを収集する調査会社。データを定期的に公表するほか、テレビや新聞などにデータを提供しています。その膨大で緻密なデータに裏付けされた市況解説には、説得力がありました。

井出氏はセミナーの冒頭で、2月16日に実施されたマイナス金利の導入によって、住宅ローン金利の目安となる長期金利が歴史的低水準になっていることにふれました。
「現金をお持ちでもお金を借りて物件を購入して、現金は別の使途を考えることも一案です」と語る井出氏に、参加者の視線が集まりました。
ほかに、参加者の多くが特に参考になったという2つの指標をご紹介します。

上昇を続けるマンション価格

上昇を続けるマンション価格

首都圏の新築マンションの坪あたりの価格は、長期的にはっきりとした上昇基調にあります。

東京23区の新築マンション平均坪単価の推移を見ると、2011年の初頭の坪単価は245.3万円でした。ところが2016年に入ると、これが388.8万円にまで上昇しているのです。

井出氏は、資材の高騰や人出不足など、2020年の東京オリンピックまでは今後も強含みで推移する可能性が高いと予想しました。

立地で変わるマンションの資産価値

立地で変わるマンションの資産価値

講義テキストにある最新築10年リセールバリューのデータも興味深いものでした。たとえば千代田区では、新築時の坪単価の平均が352.9万円だったものが10年後には441.2万円に上昇しています。リセールバリューは125%で、25%ものキャピタルゲインを得たことになります。

東京23区のリセールバリューを均すと108%。都心部のマンションの資産価値が高いことがわかります。ほかにも武蔵野市、三鷹市、横浜市中心部や川崎市などではリセールバリューが高くなっています。

このデータを示しながら井出氏が「マンションの資産価値を考えれば立地は重要である」と述べると、多くの方がうなずきました。

メインセミナー

2016年注目物件 トークセッション

各エリアで注目すべき物件の最新情報〜住宅専門家と販売責任者による“本音・生トークライブ”〜

2016年注目物件 トークセッション

住宅アドバイザーの高江啓幸氏と首都圏各エリアの販売担当責任者たちが、各地域の動向や注目物件について、歯に衣着せずに語り合いました。非常に情報量の多いトークライブでしたので、ここでは一部を抜粋してお伝えします。

2016年注目物件 トークセッション

・ 都心エリアでは「ザ・パークハウス 東日本橋」の全邸River Viewに注目。
・ 城東エリアでは「ザ・パークハウス 上野プレイス」への問い合せが多く、特にスカイツリーが見える上層階が人気。
・ 城西エリアの代表物件としては、中野で久しぶりのタワーマンションとなる「ザ・パークハウス 中野タワー」。

そのほか、人気の田園都市線、横浜市内の急行停車駅などで、建築確認取得済みのこれからホームページ掲載予定物件についても情報交換が行われました。
参加者のみなさまのなかには話題にあがった物件の詳細を、この後の物件相談コーナーでお尋ねになった方もいらっしゃいました。

ミニセミナー

ミニセミナー

インテリアセミナー:購入してから後悔しないための「インテリア選定」と「オプション活用メリット」

インテリアセミナー:購入してから後悔しないための「インテリア選定」と「オプション活用メリット」

ミニセミナーのひとつは、インテリアセミナー。インテリアコーディネイターとして活躍中の森山真理氏と、「ザ・パークハウス」のオプションに携わるメック・デザイン・インターナショナル井口とのコラボレーションによるセミナーを行いました。

冒頭、井口より物件検討からご入居までの無償・有償オプションメニューを時系列に説明させていただき、カラーセレクト、メニュープラン、ビルトインオプションについては「マンション本体の工期により受付期間があるため早めのご検討がポイント」という説明がありました。

森山氏からは、年30回以上のセミナー講師を務められているご経験から、お客様からのご質問が多い「カラーセレクトと家具の相性」、「マンション暮らしの収納術」、「後悔しない家具選び」についてご説明いただきました。

特に、インテリアショールーム見学時のワンポイントアドバイスや内覧会での収納部の採寸ポイントが参考になったと好評でした。

税制セミナー:これだけは知っておきたい。マンション購入に関わる最新税制と活用法

税制セミナー:これだけは知っておきたい。マンション購入に関わる最新税制と活用法

もうひとつのミニセミナーは、税制セミナーでした。
講師を務めた税理士の渡邊浩滋氏は、具体的な数字を示しながら消費者のためになる仕組みを解説してくださいました。

たとえば、住宅ローン控除をうける要件として、物件引き渡し後6ヶ月以内に入居し、各年12月31日迄に居住していることなど、注意が必要な内容について詳しく説明がありました。

また、両親からの資金援助については、住宅購入資金の非課税制度(直系尊属からの贈与)を有効活用するようにとのアドバイスがありました。
平成28年中に現金贈与を受けて購入資金に充てた場合、700万円、一定の省エネ・耐震性の基準を満たした住宅の場合は1200万円が非課税になるのです。

このセミナーで相続税の改正に興味をお持ちになった方が、相談コーナーで税金の相談をされている姿も多く見受けられました。

トークセッション/ミニセミナー

相談コーナー

相談コーナー

以下の7つの分野のエキスパートが、個別で参加者のみなさまのご相談に乗りました。具体的で実践的なアドバイスを受けることができるとあって、それぞれのブースは大盛況でした。

相談コーナー

■物件紹介

  • 首都圏を中心に物件担当者が皆様の住まい探しのお手伝いをいたしました。
    ご参加いただいた皆様からのアンケートでは、「セミナーと共に物件情報を直接担当者から聞ける点がよかった」「希望エリアの資料をまとめてもらえて、質問までできたのがよかった」など、たくさんのコメントをいただきました。

■買替相談

  • 三菱地所ハウスネットの担当者が、グループのネットワークを駆使して買替のご相談を承りました。
    「買替のほかに賃貸活用についても教えていただき参考になった」「検討中の物件を購入するにあたり、所有物件の買替査定スケジュールの相談ができました」など、コメントをいただきました。

■マンション管理相談

  • 三菱地所コミュニティの担当者が、管理規約・使用細則などについて詳細にご説明しました。
相談コーナー

■税金相談

  • 相続税の対応や贈与の活用など、個別のケースに応じてアドバイスさせていただきました。

■インテリア相談

  • 会員セミナーでおなじみの森山講師と三菱地所グループのインテリア会社メック・デザイン・インターナショナルのインテリアオプション担当者がインテリア全般のご相談を承りました。
    家具の選び方や、ご契約者様にご案内するドレスアップオプションのサービスなどをご説明しました。

■市況・ライフプラン相談

  • 不動産専門家が市況やライフプランについてご相談を承りました。

■ローン相談

  • 三菱東京UFJ銀行と三菱UFJ信託銀行の担当者に直接住宅ローンについてのご相談をしていただきました。
    「物件探しを始めたばかりなので、銀行窓口相談に行くことは考えていなかったが、セミナーついでに気軽に教えてもらえる雰囲気がよかった」などのコメントをいただきました。

個別相談

【お客様の声】

マンションの購入を考えはじめた方や、実際にモデルルームをお訪ねになっている方は、『住まいCollege』にどのような感想をお持ちになったでしょうか?
イベントの雰囲気や、どのコーナーが一番お役に立てたかについて、参加者の方に率直なご感想をうかがいました。
「今後の市場動向がわかった」「インターネットでは知り得ない情報を聞くことができてよかった」「物件の情報が入手できた」など、ご参加いただいた方の声をご紹介します。

三菱地所レジデンスでは今後も、マンション購入を検討される方々のお役に立てるようなセミナーを随時開催します。
詳細はThe Parkhouse Clubメールマガジンにてお知らせします。

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