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GREEN ZONE 第一種低層住居専用地域

井草森公園(約980m/徒歩13分)

井草森公園(約980m/徒歩13分)

徒歩5分×第一種低層住居専用地域がかなえる杉並レジデンスゾーン。

第一種低層住居専用地域は建築規制が厳しく、低層住宅の良好な住環境を守るための地域。平成9年以降東京23区内で、駅徒歩5分でありながら第一種低層住居専用地域のマンションは、わずか約2.03%しかありません。

現地周辺の環境を動画にてご覧いただけます。
用途地域による建築物の用途規制の概念

「第一種低層住居専用地域」では、居住・教育以外の用途を目的とした建築物を建てることができない規制が定められています。

※地域により規制内容が異なる場合があります。
出典:杉並区ホームページ内「都市計画制度概要」より

※用途地域による建築物の用途制限の概要
 ○:建築可 △:面積等の規制がある ×:建築不可
※上記表は用途地域の概念を示したものであり、すべての制限について掲載したものではありません。詳しくは建築基準法をご確認ください。

武蔵野台地上に広がる高台の住宅街。

「ザ・パークハウス 杉並上井草」は、東京都区部の西半分から埼玉にまで広がっている武蔵野台地に位置。関東ローム層で覆われた洪積台地は、強固な地盤として知られています。さらに計画地は緑豊かな環境が広がる標高約47mの高台という恵まれた立地が魅力です。

武蔵野台地概念図

武蔵野台地概念図

杉並区緑被率図

杉並区緑被率図

緑被率東京23区内3位の杉並区内でも緑が多い上井草。

都心に程近く、利便性の高い環境でありながら、22%の緑被率を誇る杉並区。しかも上井草は25%以上となっており、他のエリアに比べてひときわ緑の潤いに包まれる地です。

石神井公園

石神井公園(約1,950m/徒歩25分)

善福寺公園

善福寺公園(約1,510m/徒歩19分)

昭和10年の区画整理事業が実現した碁盤の目のような街並み。

かつて大正から昭和に掛けた10年間で、総面積888ヘクタールにも及ぶ土地区画整理事業が実施された上井草周辺では、自然の緩やかな起伏がある地形のなかに、碁盤の目のような整然とした街並が実現されています。

現地周辺の街並み

現地周辺の街並み(約550m/徒歩7分)

現地周辺の街並み

現地周辺の街並み(約120m/徒歩2分)

昭和10年に完成した「区画整理事業」によって生まれた「かみいぐさ碁盤坂」。

武蔵野台地の中程を通る標高50mの等高線によって坂が多い上井草には、見通しのよい一直線の坂道がいくつも平行に並んでいます。これは、昭和10年に完成した区画整理事業によるもので、自然が造り出した起伏豊かな地形と碁盤の目のように整然とした道路網が織りなす独特な景観が形成されています。

かみいぐさ碁盤坂

かみいぐさ碁盤坂(約260m/徒歩4分)

奥州征伐に向かう源頼朝や太田道灌が戦勝祈願に立ち寄ったとされる「井草八幡宮」。

井草八幡宮(約1,410m/徒歩18分)

井草八幡宮(約1,410m/徒歩18分)

「井草八幡宮」は、善福寺川の水源である善福寺池から程近い場所に、武蔵野の面影を残す鎮守の森に鎮座。奥州征伐に向かう源頼朝や太田道灌が戦勝祈願をしたと伝えられています。毎年秋の「例大祭」には150軒以上の夜店が並び、3年に一度の時代行列「神幸祭」、5年に一度の流鏑馬も盛大に行われています。

出典:井草八幡宮ホームページ

戦国大名の末裔である今川氏の菩提寺としても知られている「観泉寺」。

観泉寺(約720m/徒歩9分)

観泉寺(約720m/徒歩9分)

「観泉寺」は、今川氏ゆかりの寺で今川義元の子、氏真を開基とし、慶長2(1597)年下井草に創建。はじめ観音寺と称していましたが、現在地に移された後は観泉寺と改められました。慶安2(1649)年には徳川三代将軍家光から朱印10石が寄せられ、近村随一の大寺に。寛文2(1662)年には氏真の墓を万昌院から移し、以来今川氏の菩提寺となりました。

出典:観泉寺史編纂刊行委員会編「今川氏と観泉寺」/吉川弘文館

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※掲載の武蔵野台地概念図は国土交通省 土地分類基本調査(地形分類図)を引用し作成した概念図で実際の距離・縮尺は異なります。
※表示距離は現地からの地図上の概算です。徒歩分数は、80m=1分として算出し、端数は切り上げております。
※掲載の写真は平成27年9月に撮影したものです。
※掲載の情報は、平成27年9月現在のものです。
物件概要