住まいの品質を創造する<5つのアイズ>

5つのアイズ

チェックアイズ
チェックアイズ/確かな建物品質へのこだわり
三菱地所レジデンスの品質管理・性能表示システム「CHECK EYE'S」
確かな建物品質へのこだわり三菱地所レジデンスの品質管理・性能表示システム「CHECK EYE'S」

CHECK EYE'S BOOK

CHECK EYE'S BOOK記載の取組みの一部をご紹介

杭基礎
杭基礎<概念図>
複雑な揺れから建物を守るエキスパンションジョイント
<概念図>
構造スリット
<概念図>
配管の耐震化
■給水管と高性能ポリエチレン管の対策
給水管及びガス管の地中埋設部は耐震性の高いポリエチレン管を採用しています。
※本管引込管を除きます。
<概念図>
電気配管の対策
電気配管の地中埋設部は可とう性のあるものを採用しています。
※電力引込配管を除きます。
■排水管の対策
建物から汚水・雑排水管を突き出した部分に設置する排水桝は建物側から支持をし、地震の際に建物と同じ動きをするようにしています※1。
※1:施工上、建物から支持ができない部位は、排水管にフレキシブルジョイントを設置して対応しています。
<概念図>

住戸の給水・給湯管には耐蝕性に優れた素材を選択

参考写真
非常時の電源確保について
■太陽光発電設備について
太陽光発電設備(約5.0kW)を屋上に設置しています。停電時は防災倉庫内に設置したパワーコンディショナー部分で操作し、自立運転を行うことが可能です。
※太陽光発電設備の利用は日中となり、天候等の条件により使用が制限されます。
参考写真
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水源確保
■ポンプが止まっても使える共用引込管の水道栓
1階共用部の水道栓の一部(管理室・屋外散水栓等)へは水道 本管から給水ポンプを経由せずに給水しています。万一地震等で停電になり給水ポンプが停止しても、水道局からの配水が停止しない限り、この水栓で水を使うことができます。また共用部(管理室)のトイレは水道本管と直結しており、停電時にも使用することが可能です。
※公共の水道管・下水道管が機能している場合のみとなります。
■非常時の水源について
断水時の備えとして、防火水槽を水源として、非常用水を確保しています。
■非常用浄水装置について
非常用浄水器装置(生成能力:約0.4ℓ/分)が防災倉庫に備え付けてあります。
※数値は目安になります。
■錆を出さない工夫がなされた飲料水の共用給水管
各住戸への飲料水用共用給水管には、水道用ポリエチレン管を採用して錆が出にくいようにしています。
棚板と物の落下を防ぐ対策
■物の落下を防ぐ耐震ラッチをキッチン等に採用
参考写真
参考写真
■棚板の落下を防ぐ収納

参考写真
参考写真
対震玄関ドア
概念図
タイルの施工も引っ張り試験でしっかりチェック
参考写真
タイルを貼る前に高圧洗浄工法等によりコンクリート面に細かな凹凸をつくり、タイルの接着力を高めています。
※住棟(住戸を含む建物)が対象となります。
24時間換気システム
概念図
漏水センサー
参考写真
参考写真
キッチン、洗面台の下部、トイレの手洗いの下部またはPSに、漏水センサーを設置しています。
※詳しくは担当者にお問合せ下さい。
エコアイズ
エコアイズ/環境に配慮した、経済的で快適な暮らしへのこだわり
環境に配慮した、経済的で快適な暮らしへのこだわり

先進設備を負担ゼロで

高圧一括受電+太陽光発電システム
システム概念図
システム概念図
ソレッコ
soleco(ソレッコ)は、高圧一括受電と太陽光発電パネルによる、エコロジー&エコノミーな暮らし方を実現するシステムです。
ソレッコのポイント

熱を入れない・逃がさない

開口部には複層ガラスを採用
概念図
断熱等性能等級は、最高等級の「4」です。
断熱材の施工概念図
ノンフロン断熱材
参考写真
ウレタン吹き付け断熱材には、地球温暖化係数の高い従来フロンや代替フロンを一切使用しない「ノンフロン断熱材」を採用しています。

少ないエネルギーでも快適に

LED照明
参考写真
参考写真
保温浴槽
概念図
潜熱回収型ガス給湯器「エコジョーズ」
従来の給湯器では放熱していた潜熱(お湯を温めるときに出る熱)を利用し、あらかじめ水を温めておくことで、少ないガス消費量で従来と同様の加熱効果を得ることができます。
高効率TES熱源機のしくみ
概念図

温暖化の緩和に

夏場の樹木や植物は天然のエアコン
参考写真
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雑草の発生及び除去処理の低減に配慮した植栽計画
参考写真
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「ザ・パークハウス 立川」では敷地内はできるだけ裸地面を残さないよう低潅木を密に植えたり、ウッドチップ・化粧砂利・地被植物を多用する等の植栽計画を施し、雑草の発生を抑制しています。

水のダイエットで省エネを

食器洗い乾燥機
参考写真
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節湯型キッチン水栓
参考写真
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流量※が5.0L/分以下の節湯機器を採用しています。
ディスポーザ
参考写真
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手元ボタン付き節湯型シャワーヘッド
参考写真
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小流量※吐水機構を有する水栓を採用しています。
節水型便器
参考写真
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少水量(大6L・小5L)※で十分な洗浄力を発揮する節水型便器を設置することにより、水資源の有効利用を行います。
※メーカー公表値によります。
※上記「流量」とは、(社)日本バルブ工業会のモニター方法により、その器具の使用にあたっての理想的な流量(最適流量)とされたものです。
※詳しくは担当者にお問合せ下さい。
ライフアイズ
お客様の暮らしを守る、安心・安全へのこだわり
ライフアイズ/お客様の暮らしを守る、安心・安全へのこだわり

【1】きちんと造る 【1】きちんと造る
【1】守る【1】守る
防災マニュアルの配付
避難器具等の使用方法やご家族での決め事等の事前の備えや、「自助」に関する地震発生時の基本行動等について簡潔にまとめたLIFE EYE’S防災マニュアル。お引き渡し時にお渡しします。

【3】備える

イメージ図

各戸に配布する防災バッグ

【4】行動する

防災計画提案書
災害時にお住まいの皆様が落ち着いて計画的に行動し、協力・連携ができるようにLIFE EYE’S防災計画書をマンション管理組合にご提案します。管理会社にて、マンションの特性に応じたカスタマイズのサポートをします。
参考写真
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防災訓練について
マンション管理組合にて行う防災訓練を管理会社よりご提案します。ご入居後の安心を支え、平時からご入居者のコミュニティ形成をサポートします。

警備会社と管理会社が連携した三菱地所レジデンス独自のセキュリティシステム「LIFE EYE’Sセコムシステム」

警備会社と管理会社が連携した三菱地所レジデンス独自のセキュリティシステム「LIFE EYE’Sセコムシステム」

セキュリティシステム

警備会社と管理会社が連携して、お客様の暮らしをサポート

警備会社と管理会社が連携して、お客様の暮らしをサポート

共用部のセキュリティ

無用な人の来訪をチェックできるオートロックシステム
建物のエントランスには、安心とプライバシーを守る点からオートロックシステムを採用しています。エントランスと住戸玄関の2ヶ所で来訪者を確認することができます。
オートロックシステム概念図
※オートロックシステムは、そのシステムの性格上、部外者の侵入を完全に防止できるものではありません。
24時間安心して暮らせるために
建物のエントランスには、安心とプライバシーを守る点からオートロックシステムを採用しています。エントランスと住戸玄関の2ヶ所で来訪者を確認することができます。
LIFE EYE'Sセコムシステム<概念図>
※防犯カメラの信号は送信されません。

専有部のセキュリティ

玄関ドアのセキュリティ
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住戸内にカラーモニター付住宅情報盤(インターホン親機)を設置
参考写真
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キーチェンジシステム
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異常を知らせる防犯システムを設置
参考写真
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警備信号錠
玄関の施錠と外出時の防犯システムのセット、玄関の解錠と帰宅時の防犯システムの解除が、1本の鍵で簡単に行えます。
概念図
概念図
※詳しくは担当者にお問合せ下さい。
コミュニティアイズ
コミュニティアイズ/生涯にわたる豊かで上質な暮らしへのこだわり
生涯にわたる豊かで上質な暮らしへのこだわり

グループ連携を生かした、毎日をサポートする管理体制

グループ連携を生かした、毎日をサポートする管理体制

アフターサービス

24時間365日、入居後の安心を支えます。

施工3か月後、1年後、2年後を目処に定期アフターサービスを実施するとともに、
管理会社と連携し、設備の不具合などの緊急トラブルに対し24時間365日受付・対応しています。

マンションの定期アフターサービスは、売主が無償で行う建物のアフターサービスの一部です
マンションにもアフターサービス制度があります。これは一定の保証期間内であれば、アフターサービス規準の対象となる建物や設備の不具合を売主が無償で補修するというもので、一般社団法人不動産協会が規定した一定の規準をもとに、各分譲会社が任意で行っています。また、平成12年4月1日から施行された「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に、構造上重要な部分や雨水の浸入防止に関わる部分等に不具合があった場合について「10年間の瑕疵担保責任」が売主に義務付けられたこともあり、三菱地所レジデンスではこれを10年間アフターサービスとして無償で修繕することにしました。
植栽の枯れ保証は2年
参考写真
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アフターサービスの方法
※詳しくは担当者にお問合せ下さい。
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