環境設計制度|【公式】ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫|京急本線「横浜」駅まで直通16分、「金沢文庫」駅から徒歩7分の横浜市市街地環境設計制度横浜市許可事業、全323邸の大規模レジデンス|三菱地所レジデンスの新築分譲マンション

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ENVIRONMENTAL DESIGN環境設計制度

外観完成予想CG

3GARDENS住む人も、地域の方々も、ともに豊かに暮らせるレジデンス。

  • 栗田 学 Manabu Kurita
    三菱地所レジデンス株式会社 第一販売部 神奈川ユニット
    販売第一グループ長

  • 本プロジェクトの大きな特長は『横浜市市街地環境設計制度』許可事業であることです。この制度は“ 総合的な地域貢献”を図ることが求められており、本プロジェクトでは敷地内に歩道や広場を設けるなど様々な取り組みを実施しました。なかでも特に意識したのは走川プロムナードとのつながりです。緑あふれるプロムナードと調和するよう豊富な植栽を配したのはもちろん、周辺地域の方々も自由に利用できるガーデン(公開空地、自由利用空地)を3 箇所に設けました。北側に位置する「エントランスガーデン」は金沢文庫周辺の山辺をイメージし、中央に位置する「シティガーデン」は金沢区心コアゾーンにおける都市性をテーマに設計。そして南側の「マリンガーデン」は八景島周辺の海辺をモチーフに、対面する保育園とのつながりを考慮してお子さまが思いおもいに遊べるポケットパークのような空間としてプランニングしました。また、敷地全体の空地率を約55.3%と高く設定し、緑の景観の創出や開放感の向上などにも配慮しています。
    そして、もうひとつ『横浜市市街地環境設計制度』に基づいて採用した共用施設が、シティガーデンに面したカフェです。
    一時は保育園の誘致も候補にあったのですが、より地域に貢献できる施設を模索するなかで「カフェのようなゆっくり会話が楽しめる場所が少ない」という近隣住民の方の声を参考にカフェの設置に至りました。このカフェは営業時間外には無償で利用が可能(※1)で、絵本の読み聞かせ会やヨガ・サークルなど、地域交流の拠点としても様々に活用していただければ幸いです。住む人も地域の方々も、ともに豊かに暮らせるレジデンス。そのような住まいを目指してランドスケープを考案しました。

    「横浜市市街地環境設計制度」とは
    良好な市街地環境の形成を目的とし、敷地内に歩道や広場を設けるなど総合的な地域貢献を図ることで、建築物の高さ等を緩和できる制度のことです。

11FLOORSこの地だからこその新しい暮らしをつくりたい。

  • たとえば、生活利便施設は豊富に揃っていても、幹線道路に面しているため騒々しかったり。またその逆で、閑静な住宅地ではあるものの商業施設などが身近に乏しかったり。ほとんどの立地は、何かに優れていてもどこかに物足りなさを感じてしまうものです。しかし本プロジェクトの建設地は、商業施設や行政機関などが揃う金沢区心コアゾーンに位置しながら、国道16号線から1本奥へ入った閑静な雰囲気の住宅地にあたるポジション。
    これまでマンションを販売する立場として多くの土地と出逢ってきた経験上からも、まさに“暮らしに適した立地”と言えるほどの好条件です。このような優れた立地を最大限に輝かせるためにも、今回私たちは新しい街のランドマークとして、金沢文庫での暮らしを象徴する環境型レジデンスの創造を目指しました。“ここから新しい金沢区の暮らしが始まる“といった気概を持って、細部まで妥協することなく住まいづくりに取り組みました。
    建物における最大の特長は『横浜市市街地環境設計制度』許可事業として高さ制限が緩和され、地上11階建が実現したことです。敷地の広さに加えて高さにおいても、街のランドマークと呼ぶにふさわしい規模感を創出します。建物のフォルムは、シンプルな横長形状とするのではなく、一部にスリットを設けてシルエットの美しさを意識しました。外観のデザインは、周辺の街並みとの調和を図りながらホワイトを基調に素材感を活かした深みのある佇まいに。大規模であることを踏まえ、視覚的にも圧迫感の軽減に細心の配慮を施しています。さらに、360度どこから見渡しても美しい造形とするために、デザイン・アクセントとしてマリオンを用いるなど共用廊下側の設えにもこだわりました。ほかにも、充分なゆとりを持たせた配棟計画や、エントランスホールをはじめとする共用部分など、毎日を豊かに暮らすための意匠を随所に凝らしています。

  • 三瓶 信英 Nobuhide Sanpei
    三菱地所レジデンス株式会社 第一計画部 神奈川ユニット
    計画第二グループ長

外観・シティガーデン完成予想CG

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