物件概要
20221205
ザ・パークハウス 戸越公園タワー
所在地 東京都品川区戸越5丁目45番3号(地番)
交通 東急大井町線「戸越公園」駅(南口)徒歩1分、東急池上線「荏原中延」駅(駅舎)徒歩9分、都営地下鉄浅草線「中延」駅(A3出口)徒歩9分、同線「戸越」駅(A1出口)徒歩11分、JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅(駅舎)徒歩12分
総戸数 241戸(募集対象外住戸70戸含む)、他に店舗4区画
販売戸数 14戸
駐車場 (総戸数に対して)総戸数に対してタワー機械式58台(身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台
販売価格 5,540万円~20,800万円
最多価格帯 5,500万円台・5,600万円台・5,700万円台・5,800万円台・6,300万円台・7,500万円台・7,600万円台・7,700万円台・8,800万円台・9,700万円台・9,900万円台・10,300万円台・11,700万円台・20,800万円台(各1戸)(100万円単位)
間取り 1LDK~3LDK
専有面積 36.18m2~111.12m2
バルコニー面積 10.54m2~30.06m2
販売予定 先着順申込受付中※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
モデルルーム モデルルーム公開中<完全予約制>
完成日または予定日 2024年2月下旬(予定)
引渡可能年月 2024年5月下旬(予定)
敷地面積 2392.01m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 戸越五丁目19番地区第一種市街地再開発事業・権利変換計画に定める持分割合による所有権の共有
構造/規模 鉄筋コンクリート・一部鉄骨造・地上23階地下1階建
用途地域 用途地域:近隣商業地域・新防火規制区域
高度地区:高度利用地区
防火地域:防火地域
建ぺい率/容積率
管理形態 管理組合成立後、管理予定会社(三菱地所コミュニティ株式会社) に管理委託
管理方式 24時間有人管理
管理費(月額) 17,040円~52,320円(月額)
修繕積立金(月額) 6,480円~19,880円(月額)
修繕積立基金 646,740円~1,986,340円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金:17,040円~52,320円(引渡時一括)施設(総戸数に対して)/駐車場タワー機械式58台(身障者用共用1台)【月額使用料30,000円~37,000円】、他に荷捌き用駐車スペース2台。自転車置場295台(平置き50台、2段ラック式下部スライド式245台)【月額使用料200円~1,000円】、他に店舗用42台。バイク置場5台【月額使用料3,000円】。ミニバイク置場23台【2,000円】。23階専用ゴミ置き場清掃費【23階住戸のみ月額使用料7,840円】。インターネット使用料【月額990円】。町内会費【年額3,000円】
備考 ※申込受付場所/「ザ・パークハウス 戸越公園タワー」レジデンスギャラリー※申込の際は、ご本人確認書類(運転免許証・パスポート等)、ご印鑑(認印)、2020年、2021年分の源泉徴収票または直近3年分の確定申告書(写)、登記事項証明書(法人名義の場合のみ)をご持参ください。※事前に資金計画の確定(住宅ローンご利用の場合は事前審査承認済もしくは受付時にローン審査申込を行うこと)が申込受付の条件となります。尚、先着順申込受付につき、ご希望住戸が成約済の場合がございます。予めご了承ください。 ※本物件は高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。※東京都市計画戸越・豊町地区地区計画および東京都市計画高度利用地区(戸越五丁目19番地区)に基づき、本物件では広場状空地と壁面後退区域(以下、「歩道状空地」という。)を設けています。広場状空地と歩道状空地は第三者が自由に利用・通行できるように開放しているため、利用・通行の妨げになるような工作物(柵、塀等)を設置することはできません。また他の用途への転用もできません。
売主 三菱地所レジデンス株式会社/大成建設株式会社 国土交通大臣免許(15)第607号 東京都新宿区西新宿1丁目25番1号 (一社)不動産協会会員/東急株式会社 国土交通大臣免許(12)第2621号 東京都渋谷区南平台町5番6号 (一社)不動産協会会員/一般財団法人首都圏不燃建築公社 東京都知事免許(16)第6115号 東京都港区芝浦三丁目9番1号 芝浦ルネサイトタワー17階 /大成有楽不動産株式会社 国土交通大臣免許(9)第3702号 東京都中央区京橋3丁目13番1号 有楽ビル5階 (一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員
販売会社(取引態様) <売主・販売提携(代理)>三菱地所レジデンス株式会社 国土交通大臣免許(15)第408号 東京都千代田区大手町一丁目9番2号 大手町フィナンシャルシティ グランキューブ 、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 <販売提携(媒介)> かんべ土地建物株式会社 国土交通大臣免許(15)第326号 東京都品川区大井一丁目3番6号(公社)東京都宅地建物取引業協会会員
免許番号
施工会社 大成建設株式会社 東京支店
建築確認番号 第BVJ-TOK21-10-0478号(令和3年10月11日)第BVJ-TOK21-11-0478号(令和4年8月15日)
問い合わせ先 ザ・パークハウス 戸越公園タワー レジデンスギャラリー
営業時間/土日祝:10:00~17:00 平日:11:00~17:00 定休日/毎週火曜日、水曜日・木曜日(祝日は営業)
0120-320-335
tph-togoshikoen-tower@mec-r.com
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