プロジェクトリポート「ザ・パークハウス 本郷」かつての本郷を偲び、いまに残す名宿の記憶。

明治から昭和にかけて、多くの文人が居を構えた文京区本郷。
この地で創業してから一世紀以上を誇る老舗旅館は、平成の世の終わりにその姿、かたちを変え、再生を果たした。
旅人を迎える宿から「一生もの」の住まいへ。その記憶を残しながら。

photos by Shinichiro Nakazato
text by Norihiko Morita

文京区本郷は明治から昭和にかけ、夏目漱石や樋口一葉、宮沢賢治に川端康成など多くの文人が集い、優れた作品を生み出してきた場所。かつての帝大、東京大学のお膝元でもあり、今日までアカデミックな気風のある文教エリアとして知られている。街角のあちこちには戦災を免れた煉瓦塀が残り、現在と過去が同居する落ち着いた雰囲気も魅力のひとつだ。
東京メトロ丸の内線、都営大江戸線の本郷三丁目駅から西へ、ちょうど東京ドームや小石川後楽園を目指すように路地を抜けていくと現れるのが『ザ・パークハウス 本郷』。小高い丘の一角にある地上14階建てのレジデンスは、この地で一世紀以上続いた老舗旅館に代わり、新たな住まいとして人々の暮らしを見守り始めた。

老舗旅館から受け継ぎ、つなげる和のイメージ、もてなしの心。

東京大学の学生が多く暮らした本郷は、明治時代より学生向けの下宿屋や旅館が集まる旅館街を形成していた。戦後は修学旅行や観光の宿泊客を中心に栄えたという。
しかし昭和から平成へと時代が進むにつれ、老朽化や後継者不足から次々と廃業。『ザ・パークハウス 本郷』は、やはり老朽化によりメンテナンスが困難となったことから廃業を決意した老舗旅館「朝陽館本家」の跡地に建つ。

「我々の建設プランを受け入れていただけたのは、今後もこの地に住み続けたいという三代目当主のご希望に沿う内容だったからだと思います。112年続いた『朝陽館本家』のイメージを随所に散りばめ、旅館の記憶を次の時代につなげるデザイン・設計コンセプトをご提案しました」
そう語るのは、三菱地所レジデンスの鈴木豪。用地取得から施工、引き渡しまで携わり、当主の想いに寄り添い続けたひとりだ。

等価交換により当主が自らの住まいとして希望したのは、旅館の玄関・ロビーがあった辺りを含む1階部分。旅館からマンションへ、建物の姿かたちは変われども、これまで日々お客様を迎えてきた場所を新たな住まいに選んだ。

1階テラスを囲む築地塀風の壁も高さに変化を付けることで「当時と同じような街の風景が見えるよう工夫しています」と鈴木が言うように、変わるもののなかに「変わらないもの」を取り入れていくことがコンセプトのひとつとなっている。

外界とのつながりを意識した自然を愛でる共用スペース。

建物全体へと目を移すと、重厚感のある佇まいが印象的だ。
外壁には瓦をモチーフとしたリブ面状（細かい山型面）のブラックタイルと左官による塗り壁をイメージしたマットな質感のタイルを採用。エントランスのある西面１階から３階バルコニーまでの大部分を大判のストーンタイルで仕上げ、重心の低いどっしり落ち着いた雰囲気をつくり出している。

車寄せからエントランス、風除室を抜けると広々としたエントランスホールに入る。
まず目に飛び込んでくるのは、一段下がったラウンジ「迎賓の間」の先に見える庭の景色。床面から天井までの大開口により「水面の庭」と一体となったような感覚だ。

旅館としてのこれまでと、住まいとしてのこれから。

各住戸は全戸60㎡を超える2LDK、３LDKのゆとりある設計で、さらに三菱地所レジデンスが販売した50戸は自由設計を可能とした。自由設計とは水回り設備の位置以外を自由に変更できるプラン。たとえば2LDKを広々としたリビング・ダイニングの1LDKにアレンジするなど、購入者のライフスタイルに合わせた間取りを実現できる。

「ほとんどのお客様が自由設計を選択し、それぞれのご家庭の暮らしに合わせた間取りに変更されました。『一生もの』の住まいとして、お客様のご希望に沿うことができたと思います」

地域の御神木、本郷弓町のクス

『パークハウス楠郷臺』管理組合が管理する「本郷弓町のクス」。なお「本郷弓町」とは旧町名。

1999年竣工の『パークハウス楠郷臺（なんごうだい）』の敷地内にある「本郷弓町のクス」。推定樹齢600年の楠で、江戸時代から名高く、現在は文京区の保護樹木に指定されている。
三菱地所レジデンスでは、この楠を夏から秋のイメージとして捉え、『ザ・パークハウス 本郷』は秋のイメージで植栽設計。近隣の本郷保育園の桜（春のイメージ）とあわせ、地域の四季を表現している。