春の桜花、秋の紅葉
雅びな佳景を映す高瀬川のほとり

季節の訪れを心待ちにする場所が、京都には数多くあります。厳しい寒さが和らぎ、麗らかな春風の訪れとともに各地が桜花に染まる頃、高瀬川沿いの木屋町通にも雅びな光景が広がります。さらに季節が巡れば色鮮やかな紅葉の路へと表情を変え、深まる秋を情緒たっぷり映してくれます。中心市街地でありながら水辺のゆらぎと豊潤な季節の薫りに満たされる格別のロケーション。趣のある京町家や老舗料亭が並ぶ木屋町通は、そぞろ歩きも愉しみのひとつです。

高瀬川  image

商業施設の集積地「京都河原町」駅界隈とつながる木屋町通は、古くから人々の往来が盛んなエリア。江戸時代後期には遊興・納涼の地として料理屋、茶屋、旅館が軒を並べ発展してきました。そうした名残を汲む現在でも、夕暮れ時になると店先のあかりが静かに灯り、何とも情緒的な雰囲気に。高瀬川の水面にゆらゆらと浮かぶ幻想的な光景も魅力です。今も栄え続ける花街・祗園とともに京の夜を彩る木屋町通には数多くの飲食店が集積。ミシュランガイドの星付き店、京料理の老舗、割烹から中華、フレンチ、本格イタリアンまであらゆる美食を堪能できるエリアです。

木屋町通   image

祇園   image

麗しき木屋町通の懐
落ち着きを纏うレジデンス

大人を魅了しつづける美食の街の玄関口となる、落ち着きのある環境に本計画は所在。繁華街へ気軽に赴くことができる至便地でありながら、風情豊かな高瀬川・木屋町通の醍醐味も存分に味わえるポジションです。
木屋町通から一筋中の西木屋町通へ入り込む“奥の間”のような秘匿性のある立地特性を活かして、敷地の東側にメインエントランス（❶）を設置。高瀬川に架かる万寿寺橋を渡ると、京の小路をモチーフとした趣のあるアプローチがオーナー様をお迎えします。建物内には枯山水をイメージした伝統的なしつらえ（❷）や趣向を凝らした迎賓空間を創出。プライベート性が際立つ、隠れ家のようなランドスケープを描きました。

敷地西側の河原町通沿いにもエントランス（❸）を設けており、目的に応じた使い分けが可能。賑わいと静けさ、相反する世界の結節点のような地に描く本計画は、京都を自在に愉しむ拠点としての性能を備えています。

敷地配置及び周辺イメージイラスト

ホテルから着想を得た間取りプラン

一部住戸については、国内外のホテル、ブランデッドレジデンスなどからも着想を得ており、その代表的な間取りとなる下記のプランはベッドルームを中心に配した一室です。水廻りと居住空間に広々としたゆとりを確保した上で、大容量の壁面収納も配置。ホテルライクなすっきりとした空間でお寛ぎいただけます。

間取りプランの一例 （2LDK ・ 約71m²）

スマートフォン経由で 鍵の受渡しがいつでも可能に

「別邸」として利用されるお客様へのソフトサービスとして、留守宅管理サービスをご用意しています。サービスの利用に際しましては、提携先のコンシェルジュ会社との間で、スマートフォンのアプリを利用した、安全かつスムーズな鍵の受渡しが可能。鍵の開閉を任された提携先の専門スタッフがお部屋の鍵を開け、掃除やリネン交換など様々なお手伝いをいたします。お客様はそれらサービスをいつでもご利用いただくことができます（有料）。お部屋をご友人やご家族へ貸し出す際にも重宝する便利な遠隔システム。アプリを利用し、遠隔での施錠確認も可能です。

留守宅管理のサービス例　（有料）

■お掃除　■水通し　■窓開け、風通し　■リネン交換
■植栽の水やり　■郵便物回収、転送　　■ペットのお世話
■消防点検立会い　■雑排水管掃除立会い　等

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地上11階建・総戸数78戸のレジデンス
中層階から愉しめる眺望も魅力

歴史的な景観を守ることを目的に、京都市は2007年から新景観政策を実施。高さ制限などの基準が設けられてきました。とりわけ中心市街地では「15mの高さ制限エリア」が多く見られる中、本計画は最高限度にあたる「31mの高さ制限エリア」に属しています。建物のスケールを活かしたゆとりある共用空間と、専有面積47㎡台のコンパクトプランから110㎡超の最上階プレミアムプランまで多彩な住戸をご用意しています。また、東向きの中層階からは、東山方面への開放的な眺望もお愉しみいただけます。

木屋町通から計画地を望む ※1

（仮称）京都市下京区河原町松原計画

【計画概要】

所在地／京都府京都市下京区難波町416番地、植松町734番他（地番）

敷地面積／741.64㎡

総戸数／78戸

専有面積／47㎡台～118㎡台

あらゆる京都を愉しみ尽くす拠点

本計画地は、悠久の時を織り上げてきた古都の厚みを深く識ることができるロケーション。風光明媚な鴨川や、祇園エリアへ気軽に赴くことができ、三重塔や阿弥陀堂など重要文化財が境内に点在する世界文化遺産の清水寺、さらには八坂神社や、枯山水の庭園や風神雷神図で知られる建仁寺など、歴史深い神社仏閣を気軽に巡ることもでき、濃密な京都時間をお過ごしいただけます。

計画地周辺MAP
鴨川（徒歩3分／約210m）、建仁寺（徒歩8分／約600m）、八坂神社（徒歩18分／約1,390m）、清水寺（徒歩21分／約1,630m）
阪急京都線「京都河原町」駅（徒歩9分／約670m）、京阪本線「清水五条」駅（徒歩4分／約300m）

鴨川 image

八坂神社 image

八坂の塔 image

清水寺 image

ＪＲ京都駅まで、タクシーで10分圏内
京都随一の繁華街「河原町エリア」も身近に

商業の中心地でもある阪急「京都河原町」駅界隈の繁華街を身近にする便利なポジション。藤井大丸、京都高島屋といった老舗百貨店でのお買物や、京の台所として長い歴史を誇る錦市場への散策も気軽に愉しめます。タクシーを使えばJR「京都」駅までの所要時間は10分ほど。新幹線をスムーズに利用できる近さも魅力です。

藤井大丸（徒歩9分／約660m）、京都高島屋（徒歩8分／約620m）、錦市場（徒歩11分／約880m）、JR「京都」駅（約1,770m）

交通アクセス図

京都高島屋（2021年9月撮影）

京都河原町駅 界隈（2021年9月撮影）

＜（仮称）京都市下京区河原町松原計画＞は風情に満ちた木屋町通・高瀬川の畔を拠点に、京都の魅力を自在に巡ることができる合理性と利便性を追求した新プロジェクトです。2023年11月下旬（予定）のお引渡しに向け、2022月4月頃よりモデルルームのご案内を開始する予定です。どうぞご期待ください。
物件について詳細案内をご希望のお客様は、GRAN DESKまでご連絡ください。

※ 本記事中の計画概要およびイメージイラストは計画段階のものであり、変更になる場合があります。
※1 計画地の位置を表現した光は建物の高さや規模を示すものではありません。