久留島　三菱地所の時代から受け継がれてきた『パークハウス』というブランドは、2011年に三菱地所レジデンスの発足に伴い、そのブランド名に『The』を冠し、『ザ・パークハウス』として新たな一歩を踏み出しました。その後、さらにひとつ上、ひとつ先の商品、最上級のモノづくりを目指して2014年に誕生したのが『ザ・パークハウス グラン』シリーズです。

石原　『ザ・パークハウス グラン』の条件には「都心の希少立地」「最高水準、最高品質の住まい」「最高水準の暮らしのサポート」の3つがあります。その中で最も重要な条件は、立地が優れている、邸宅立地に該当する、ということです。そのような立地に該当するとなったうえで、『ザ・パークハウス グラン』のガイドラインに則って建物を作り込んでいきます。
　例えば、「ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町」の立地は商店街に面していますが、周辺にはヴィンテージマンションが点在していることから邸宅立地に該当すると考えられました。
　また、「ザ・パークハウス グラン 南青山」の立地も「表参道」駅徒歩4分の商業エリアでありながら、閑静で規模感のある邸宅地であることから、『ザ・パークハウス グラン』にふさわしいという結論になりました。ただ、そのような立地で『ザ・パークハウス グラン』らしさをどのように出すべきか、かなり悩みました。それまでの『ザ・パークハウス グラン』は2物件とも千代田区番町エリアに位置し、オーセンティックな印象の場所だったため、南青山のようなスタイリッシュな商業施設が目の前に位置する立地は初めてで、そこに建つマンションはどのようなものであるべきかが課題でした。その結果、特に外観においては上質な石貼りとするだけでなく、繊細さや洗練を意識してマリオンを設けるなど、今までとは異なる形での高級感を追求しました。
　また、建物自体はオープンな作りですが、『ザ・パークハウス グラン』をご購入されるお客様はプライバシーを重視される方が多いので、マリオンなどに目隠しとしての機能を持たせ、デザインとプライバシーを両立させました。

石原　「ザ・パークハウス グラン 南青山」では、先ほどもお話ししたように、立地環境に合わせた“新しい高級の形”を追求しました。
　「ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町」は、ヴィンテージマンションが建ち並ぶエリアでの“私邸” をテーマに設定しました。外観はオーソドックスですが建物に入ってからのプライバシーを重視し、全86戸に対して8基のエレベーターを導入しています。南棟と北棟があり、道路に面した南棟は各フロア2戸もしくは1戸（一部3戸）に対してエレベーター1基を用意し、エレベーターを降りると自邸のアルコーブがある設計です。
　また、北棟は向かいにマンションがあったため、建物を雁行させることで視線を逸らし、さらに境界には密に植栽を設け、正対させない工夫をしています。これもプライバシーを重視したためです。

久留島　「ザ・パークハウス グラン 麻布仙台坂」は邸宅地のマンションということから各戸120㎡以上のプランとし、全11邸と戸数が少なかったこともあり、自由に設計変更できるオーダーメイドに取り組みました。お客様から「あの海外ホテルのような建具にしたい」などのご要望に対し、メック・デザイン・インターナショナル（三菱地所グループのインテリア会社）の担当コーディネーターと相談してイメージ通りのものをご提案し、大変喜んでいただけました。
　外観や共有部でも“邸宅感”を意識し、敷地形状の高低差を利用してパティオを作り、パーゴラを抜ける光と影が時の流れを感じさせる工夫をするなど、ポイントでデザインを考えました。
　また、「ザ・パークハウス グラン 神山町」も邸宅地に立地しますが、こちらは4,000㎡超のスケール感のある立地でした。また、接道部分が少なく、実際の敷地規模感が分かりにくかったため、その敷地形状を活かせる建物を計画しました。デザイン監修は海外のデザイナーを起用、「GINZA SIX」の商業施設などを手がけたキュリオシティのグエナエル・ニコラ氏に依頼しました。「渋谷」駅からもほど近い立地にありながら、“都心の中の別荘”というコンセプトで、自分の家でゆったり過ごす、安らぐ、というテーマを設定し、バルコニーの木調ルーバーやライトアップの照明計画など、今までにない外観になりました。

石原　「ザ・パークハウス グラン 南青山」のエントランスは、約5mの高さを持つ天井の広い空間にソファーが置かれているだけのシンプルな空間にしました。そのため、床や壁面などの石の素材感が非常に重要になると考え、石の質感、見え方にかなりこだわりました。
　中国の厦門の工場に出張し、現地で1階部分の壁、床を全部敷き並べて、どう見えるかを検証しました。天然石なので斑の入り方か一つ一つ違うため、目線の位置に斑が入りすぎていないか一枚一枚すべてチェックをして、現地で決めた通りに現場で貼っていただいた結果、イメージ通りのエントランスが完成したときは、感無量でした。

久留島　このようなこだわりは『ザ・パークハウス グラン』ならではだと思います。「ザ・パークハウス グラン 麻布仙台坂」でも、外観にべゼルホワイトという天然石を使用しており、変な斑が入ってしまうと汚く見えてしまうので、やはりすべて敷き並べを行いました。モデルルームのリビングルームを石貼りで演出しましたので、多くのお客様が専有部にも石貼りを選ばれました。専有部は「モデルルームと印象が違う」と言われてしまいがちなので、専有部もすべて敷き並べをして確認しました。

依田　「ザ・パークハウス グラン 神山町」でも共用部で使用する石を探しに行きましたね。天然素材で色味が一個ずつ異なるので、しっかり現物を見て確認しました。もともと三菱地所は丸の内のビルでも自然素材の石を積極的に使っていますから、三菱地所ならではのDNAなのかもしれません。

石原　石だけでなく、植栽も一本一本選びに行きます。「ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町」は北側が他のマンションと向かい合ってしまうので、そこに列植するタブの木を一本一本、どこに何を植えるかを含めて自分で確認して決めました。建設会社から「普通はそこまでやらないですよ」と言われました（笑）。

久留島　建物形状や土地にもよりますが、例えば「ザ・パークハウス グラン 神山町」のエントランスは、オープンな印象でありながらアプローチの動線をカーブさせ、奥が見えない構造にすることで、プライバシー性を保っています。また、メインのエントランスと居住者専用の裏口としてサブエントランスもあります。お客様によってはご自分がそこに住んでることを知られたくない、というようなご要望もあります。

石原　誰とも会わずに家まで辿り着きたいといいますか、例えば地下駐車場からエレベーターで自宅まで直接上がれる、というような動線ですね。

依田　プライバシーは、塀で覆ったり、空間を閉じたりすることで確保できますが、それでは閉塞感が生まれてしまう。そのバランスの取り方で、住み心地の良さが変わります。その動線を通るときの気持ち良さを我々は重視しており、物件の立地ごとにバランスを決めています。

石原　管理スタッフにも直接ヒアリングして、そういった声もしっかり商品にも反映させています。管理スタッフが頻繁に変わる物件は、居住者も緊張してしまいます。我々としてはトータルで住みやすさを提供したい。スタッフも心地よく働いてもらえる空間をいかに作るか、ということも重要視しています。

久留島　今後も変えずに守っていきたい『ザ・パークハウス グラン』の精神は、妥協しない、手を抜かないものづくりです。

石原　絶対そうですね。資産として陳腐化しない素材選びや作りは、長く住みやすい形を作るために欠かせません。今が良ければいいというものではなく、何十年も住んでいただくという想像力を働かせて作ることが重要だと思います。『ザ・パークハウス グラン』が信頼されている核は、地味ではあっても、コツコツやっていること、真面目に作っていることにあると思います。

依田　我々が目指しているのは、お客様の資産を維持するだけでなく、街にも良い影響を与え、街自体の資産性もアップさせることです。そのために、この場所には何が必要なのかということを考えています。
『ザ・パークハウス グラン』に限らず、「ザ・パークハウス」というブランド自体を向上させ、三菱地所レジデンスは良いものを作ると認識いただくことで、初めてその最上級のシリーズである『ザ・パークハウス グラン』が評価されていくものだと思っています。