2025年度グッドデザイン賞受賞リノベーション住宅におけるZEH水準・省エネ基準への取り組み

買取再販業者（中古を買取り、リノベーションして再販する業者）にはリノベーションをしてZEH水準・省エネ基準にまで引き上げるのは技術的にもコスト的にも難易度が高いとの思い込みがあります。また、本取り組みには新築時の資料（竣工図等）が必要となりますが、必死に探しても見つからないケースもあります。当社は60年にわたり約20万戸の新築マンションを供給しており、リノベーション事業でも自社旧分譲物件を多く取り扱っている為、本取り組みの検証に必要な資料を容易に入手することができました。
何物件か検証するうちに効率的な省エネ計算手法を確立でき、ZEH・省エネ化は、実は簡単だということを発見しました。 「全部変えるのではなく、一部を工夫するだけで基準を満たせる」事例もあり、少しの労力と投資で誰でもできる取り組みです。この取り組みは約20媒体のメディアで取り上げられ、業界全体の関心も高まっており、ノウハウを仲介会社・リフォーム会社・競合他社にも浸透させ、業界全体に広めていきたいです。

現在、中古マンションは新築マンションと比べて「省エネ性能」等の情報が少ない状態で販売されていて、
お客様が中古マンションを「省エネ性能」で選ぶことができない状況です。
三菱地所レジデンスでは、住宅の購入を検討する段階からお客様がZEH・省エネ化のメリットを理解できるようにする為に、ZEH水準・省エネ基準を達成した住宅には、独自の伝達ツール「省エネルギー性能報告書」を作成しています。この報告書では、その住宅のエネルギー効率が一目で把握でき、また、ZEH水準・省エネ基準を達成することにより受けられる住宅ローン減税の優遇措置も分かりやすく表示しています。

「ZEH水準・省エネ基準への取り組み」について、以下サイトよりご覧ください。
https://www.mecsumai.com/renovation/about/zeh/

※1

建築物の断熱性能及び設備に関する基準を満たした住宅で、断熱等性能等級5かつ一次エネルギー消費量等級6の性能を有する住宅。

※2

建築物の断熱性能及び設備に関する基準を満たした住宅で、断熱等性能等級4かつ一次エネルギー消費量等級4の性能を有する住宅

※3

ZEH水準・省エネ基準の取り組みについては、一部物件を除きます。

※4

出典：令和6年11月1日 内閣官房GX実行推進室／分野別投資戦略について

※5

2024年度に着工した戸数に対する割合

※6

ZEH水準省エネ住宅または省エネ基準適合住宅を達成すること