Special Report スペシャルレポート 全330邸大規模レジデンス ザ・パークハウス 南千里アリーナの魅力

都心・梅田へ直通25分、北浜へ26分。阪急千里線「南千里」駅より徒歩6分。

不動産市況分析の専門家・中山氏の解説で、「ザ・パークハウス 南千里アリーナ」の魅力をお伝えします。

vol.1【専門家インタビュー】

資産価値が維持しやすい物件を見極めるための7つのキーワードとは?

資産価値が維持しやすい物件を見極めるための7つのキーワードとは?
不動産アナリストの中山登志朗さんに伺いました。

マンションは住まいであり、同時に、大切な資産でもあります。マンション購入の際には、暮らしやすさとともに、資産価値が維持しやすい物件を選ぶことが重要です。では、どうやって見極めればよいのでしょう。資産価値を考える上で重要な「職・住・遊・医・学・食・快」という7つのキーワードについて、不動産アナリストの中山登志朗さんにお話しを伺いました。

<中山 登志朗(なかやま としあき) プロフィール>

LIFULL HOME'S総合研究所副所長兼チーフアナリスト

出版社を経て、1988年より不動産調査会社にて不動産マーケットの分析、知見提供業務を担当。テレビ、新聞、雑誌、ウェブサイト等のメディアへ寄稿、出演多数。2014年9月より現職。

「職・住・遊・医・学・食・快」がバランスよく
揃ったエリアが資産価値を維持しやすい
  • 「職・住・遊・医・学・食・快」という7つのキーワードがバランスよく揃っているエリアは資産価値が高いといわれています。それは、誰にとっても便利だからです。
  • 「職」は職住近接。職場や学校への交通利便性を意味します。一般的に、都心に近く、駅からも近い物件は交通利便性が高いといえます。

    「住」は居住快適性。周辺環境や、物件の間取りや設備、日照や通風などの居住環境の快適性を指します。

  • 「遊」は余暇を楽しく過ごせるか、暮らしに潤いがあるかどうかという観点です。商業施設だけでなく、公園や図書館なども重要な要素になってきます。
  • そして、「医」はいざという時に安心の医療機関や介護施設など地域医療、「学」は文教施設の充実度、「食」は地域の雰囲気や文化度、「快」は自分たちにとっての快適な住環境を指します。

    つまり、マンション選びは、単なる建物選びではなく、街選びでもあるといえるでしょう。

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vol.2【コラム】

「職・住・遊・医・学・食・快」を満たす周辺環境

阪急「南千里」駅(約450m/徒歩6分)
阪急「南千里」駅(約450m/徒歩6分)
【職】都心・梅田までダイレクトアクセスで30分圏内
  • 「ザ・パークハウス 南千里アリーナ」は、阪急千里線「南千里」駅から徒歩6分。都市部へのアクセスが良好で、緑豊かな住宅街が多く、“住みたい街”として人気の阪急線沿線にあります。
  • 「南千里」駅からは、「梅田」駅まで直通で25分。「天神橋筋六丁目」駅にてOsaka Metro堺筋線に乗り入れており、「北浜」駅へ26分、「堺筋本町」駅へは28分で到着します。
  • また、「南千里」駅からは、阪急線のみの利用で「神戸」や「京都」方面にアクセスが可能。他社路線に乗り換えると割高になりますが、阪急線で行けば「神戸三宮」駅へは370円、「河原町」駅へは400円で行くことができます。
※開業・延伸は遅れる場合があります。
※開業・延伸は遅れる場合があります。
【住】緑豊かな「高野公園」に隣接する立地
  • 約27,000平米、甲子園球場のグラウンド約2個分の敷地面積を持つ「高野公園」の眼前に建つ「ザ・パークハウス 南千里アリーナ」。

    四季折々に表情を変える公園の草木が借景になり、子どもを遊ばせたり、ジョギングをしたり、公園を自分の庭代わりに使えます。

  • それだけではありません。

    隣が空き地や駐車場、古い民家が並ぶ場所であれば、将来的に日照や景観を損ねる高い建物が建つ可能性があります。

    しかし、「ザ・パークハウス 南千里アリーナ」の南側に隣接するのは、公共性の高い公園です。将来的にも、南側の日照が確保され、快適な住環境が確保できる可能性が高いと言えるでしょう。

敷地配置および隣接街区イメージイラスト ※2
敷地配置および隣接街区イメージイラスト ※2
【遊】大型ショッピングセンターや公園、公的施設が充実
  • 「南千里」駅から現地への帰宅ルートには、41の専門店が揃った商業施設「トナリエ南千里」があり、日常生活に必要なアイテムはすべてここで揃います。
  • また、現地の目の前には「高野公園」があり、「吹田市役所千里出張所」や「南千里駅前郵便局」「千里図書館」などが入る複合施設「千里ニュータウンプラザ」も駅のすぐそばにあります。
トナリエ南千里(約280m/徒歩4分)
トナリエ南千里(約280m/徒歩4分)
【医】徒歩10分圏内に12の病院・クリニック
  • 地域医療を担う総合病院「社会福祉法人 済生会千里病院」は、現地から徒歩4分。そのほか、徒歩10分圏内に、内科や小児科など11つの病院・クリニックが点在しています。
社会福祉法人 済生会千里病院(約320m/徒歩4分)
社会福祉法人 済生会千里病院(約320m/徒歩4分)
【学】通学区の「吹田市立高野台小学校」がすぐそばに
  • 通学区の「吹田市立高野台小学校」は現地から約60m、「吹田市立高野台中学校」も徒歩7分の場所にあります。また、高野公園内には保育施設が2019年4月に完成予定です。
吹田市立高野台小学校(約60m)
吹田市立高野台小学校(約60m)
【食】【快】自然とともに、心豊かな日常を
  • 千里ニュータウンは、日本初の大規模ニュータウン構想から生まれ、先進的な計画を元に整備された街です。

    特に環境を守るためニュータウン全体を周辺緑地で囲むなど、際立った緑の多さが特徴となっています。

    「ザ・パークハウス 南千里アリーナ」はそんな千里ニュータウンのシンボルとして新たに誕生します。

  • 都心のそばにいながら、自然とともに穏やかに暮らす。自分たちらしくいられる快適な環境で日常を。
高野公園(約10m/徒歩1分)
高野公園(約10m/徒歩1分)

vol.3【専門家インタビュー】

大規模マンションは値下がりしにくい?
マンション規模と資産性の関係性とは?

メインエントランス完成予想CG
メインエントランス完成予想CG
  • 大規模マンションは、将来にわたって資産価値が維持されやすいといわれています。

    一方で、大規模マンションは合意形成が難しいというデメリットもささやかれます。しかし、最近では、そのデメリットも解消されつつあるようです。

  • こちらでは、不動産アナリストの中山登志朗さんに、大規模マンションの資産価値や暮らし心地の魅力についてお話しを伺いました。
大規模マンションは資産性が維持されやすい
  • 大規模マンションの資産価値が維持されやすいのは、大規模になるほどスケールメリットが大きく、修繕積立金はもちろん管理費もそれなりにプールできるからです。

    潤沢な費用があれば、共用施設を改修したり、充実させたり、手厚いメンテナンスが可能です。

  • 大規模マンションでは、管理組合の運営で合意形成がとりにくいといわれています。しかし、最近では、管理組合の形成や、来るべき大規模改修への備えの重要性についてきちんと説明し、購入者にしっかり理解してもらうよう働きかけています。
メインエントランス完成予想CG
メインエントランス完成予想CG
大規模マンションなら、いつまでも
どの世代にとっても、魅力的であり続けられる
  • 大規模マンションの資産性が維持しやすいのは、金銭面だけが理由ではありません。

    常に人が循環するため、いつまでもどの世代の人にとっても魅力的であり続けることができるというのも大きな理由でしょう。

  • ひと昔前、みんなこぞって大規模ニュータウンに住みました。しかし、今は“オールドタウン”と揶揄されるような、高齢化が進んだ集合住宅街も珍しくありません。当時、これらの地域に住んだのは、20〜30歳くらいの結婚したての若者たちでした。彼らは、同じような時期に子どもを持ち、育て、年老いていきます。住戸も画一的なつくりだったので、人の循環も活発ではありませんでした。
  • しかし、最近の大規模マンションは違います。ファミリー向け、単身者向け、高所得者向けなど、間取りのプランニングが多彩に用意されており、様々な世代や所得層の人が入居します。そして、5〜10年経つと人の入れ替えが出てきて循環がはじまるため、“オールドタウン”化しにくいといえるでしょう。
車寄せ完成予想CG
車寄せ完成予想CG
大規模マンションは共用施設やサービスが
充実している。
  • オフィスのような総合受付があったり、宅配便やハウスクリーニングの取り次ぎをしてくれたり、コンシュルジュサービスが充実しているのも大規模マンションの魅力でしょう。
  • また、大規模マンションは、コミュニティ形成に役立つキッズルームやパーティールーム、来客用の駐車場やゲストルームなど、共用施設も充実している傾向にあります。
キッズ&パーティルーム完成予想CG
キッズ&パーティルーム完成予想CG

vol.4【コラム】

多彩なプランニングも魅力。
330邸の大規模マンション「ザ・パークハウス 南千里アリーナ」

外観完成予想図CG ※1
外観完成予想図CG ※1
  • 再整備事業により、さらに住みよい生活都市として進化を続ける「千里ニュータウン」の玄関口「南千里」。緑豊かな「高野公園」を抱くように、全330邸の大規模マンション「ザ・パークハウス 南千里アリーナ」が誕生します。
  • プランは家族構成やお好みに応じて選んでいただけるよう70平米台から90平米台まで、バリエーション豊富に用意されています。

    柱を室外に出したアウトポール設計がベースとなっており、住まい心地を追求したプランが魅力です。

日常に大規模物件ならではの
共用施設やコンシェルジュサービスを
  • 来客用の駐車場やゲストルームなど共用施設の予約、来訪者の受付、ハウスクリーニングの取り次ぎ、ケータリングサービス業者の紹介、タクシーの手配など、日々の暮らしをもてなしてくれる、ホテルライクなコンシュルジュサービスが充実。入居者の多彩なライフスタイルのニーズに対応します。
  • また、ウッドデッキのある広場とつながった「キッズ&パーティールーム」も設置。屋内はパーティールーム兼集会所、屋外は子どもたちの遊び場としてフレキシブルに使えます。
  • ゲストルームは、ツインベッドを配した「ゲストルーム1(洋室)」と、琉球風畳を敷き詰めた「ゲストルーム2(和室)」の2部屋があり、いずれも上質なくつろぎ空間になっています。
  • ※コンシュルジュサービスの内容は予定です。
ゲストルーム2(和室)完成予想CG
ゲストルーム2(和室)完成予想CG