「宮崎台」のこの場所に、
求めていた「田都」がある。
「ザ・パークハウス 宮崎台」が誕生するのは、「宮崎台」駅へ徒歩5分のポジション。生活利便施設が揃う駅前、多彩な魅力に富んだ東急田園都市線が、暮らしにもっと近くなります。
マンションの新築分譲時からの価格維持率を示すリセールバリュー。過去10年間における首都圏の徒歩5分以内のマンションは106.7%という高い数値となっています。将来的なリセールバリューが今後も駅近志向が続いた場合、駅遠のマンションに対して比較的良好なリセールバリューが期待できるため、住み替え等の検討がしやすくなるメリットがあります。
※2008年4月～2011年3月に新規分譲され、2019年4月～2020年3月に中古流通した分譲マンションを対象に新築分譲価格からの価格維持率（リセールバリュー）を算出。
※専有面積30㎡未満の住戸および事務所・店舗用ユニットは集計から除外。
※数値は現時点のものであり、将来にわたって担保されるものではありません。
マンション購入の決め手の一つとして「駅近」物件ということは大きなファクターとなります。通勤・帰宅時の時間短縮でストレスが軽減されることはもちろんですが、駅近には様々な商業施設やスーパー、ショップが集中しているため、帰宅がてらの買い物が容易になり、暮らしに潤いをもたらします。
だからこそ、共働き世帯の増加により駅アクセスの良好な住まいのニーズは高まっていると言えます。
また、現代社会においてライフスタイルは様々。終の棲家として購入される方もいらっしゃいますが、将来住み替えることも視野にご購入される方も少なくありません。その場合にもやはり駅近（徒歩5分以内）が有利と考えます。「ザ・パークハウス 宮崎台」も徒歩5分以内の駅近物件であり、リセールバリュー（価格維持率）において、アドバンテージがあることが伺えます。
市場価格は需要と供給で形成されるものですが、駅徒歩5分以内のマンションはニーズがあるにもかかわらず供給は限られます。
東急田園都市線沿線の住宅街に駅徒歩5分かつ100戸超のスケールを有する「ザ・パークハウス 宮崎台」、その将来性にも期待したいところです。
住宅評論家岡本 郁雄
不動産領域のコンサルタント・FPとしてセミナー講師や執筆、メディアなどで活躍中。中小企業診断士・宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナーCFP。
敷地の入り口は「宮崎台」駅から少し下がった平地の際に位置しています。周辺および沿線には同様の条件のマンションが存在しますが、これに加え、幹線道路である尻手黒川道路から離れていることも「ザ・パークハウス 宮崎台」の魅力です。
毎日行き来する駅と住まいを結ぶ道路は高低差がほとんどなく、坂の多い周辺において快適なアプローチを実現しています。
建物の上層階には、ゆとりあるルーフバルコニー付きの住戸をご用意。
穏やかな田園都市の空と開放的な眺望を楽しむアウトドアリビングとして、優雅なくつろぎのひとときを演出します。
銀杏並木の緩やかな坂の入り口に、3棟構成・全123邸のスケール感ある風景を描く「ザ・パークハウス 宮崎台」。敷地の形状と傾斜を生かした巧みな配棟とデザインにより、高低差の少ない徒歩5分の地に、まるで丘上のような眺望溢れる住まいを実現しました。
※掲載の現地周辺航空写真（2020年5月撮影）は画像加工を施しており、実際とは異なります。
※現地の位置を表現した光は建物の高さや規模を示すものではありません。
※表示距離は現地からの地図上の概算です。徒歩分数は80m=1分として算出し、端数は切り上げています。
※掲載の高低差概念図は周辺の立地を概念化しイラストで表現したもので、地形・建物の大きさ・距離・方向・眺望等は実際と異なります。また周辺環境は将来にわたって保証されるものではありません。周辺道路・建物等は簡略化しております。
※掲載のSrタイプ（販売済）バルコニー完成予想CGは、計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なります。造作家具・照明・装飾用小物等オプション(有償)も含まれております。また、家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。
※バルコニーの使用には制限があります。詳細は管理規約集をご確認ください。
※Srタイプ（販売済）バルコニー完成予想CG内の景色は現地8階相当より北方面を2020年5月に撮影した眺望写真に図面を基に描き起こした完成予想CGを合成したもので、実際とは異なります。なお、眺望等は将来的に保証されるものではありません。
※掲載の眺望写真は現地8階相当（約24m）より撮影（2020年5月）したもので、実際の住戸からの眺望とは異なります。眺望・景観は各階・各住戸により異なり、今後周辺環境の変化に伴い将来にわたって保証されるものではありません。
※掲載の外観完成予想CGは、計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なります。雨樋、エアコン室外機、給湯器、TVアンテナ等再現されていない設備機器等がございます。家具・照明器具・調度品等は、実際に設置されるものと異なる場合があります。植栽は、特定の季節やご入居時の状態を想定して描かれたものではありません。
