多様性の時代だからこそ、
マンション購入で資産形成へ。
自分らしい生き方を大切にできる多様性の時代だからこそ、
これからの都心マンションライフは、自分の資産になる住まい選びを。
Point.1
家賃の支払いを
資産形成のために切り替える
賃貸よりも、
将来資産が残る分譲マンションを。
将来ずっと家賃を払い続ける賃貸に比べ、分譲マンションなら資産として残せるメリットがあります。たとえば家賃15万円なら、35年でおよそ6,300万円に。月々の支払いは同じでも、ローンには終わりがありますが、賃貸は払い続けることになります。
■家賃支払いシミュレーション
※掲載の家賃支払いシミュレーションは、月額家賃を期間ごとに単純掲載した目安であり、敷金や礼金、更新料などの諸経費は考慮しておりません。
Point.2
頭金ゼロでも
賢い選択を
頭金を貯めるより、購入する。無駄な出費を抑える工夫を。
頭金を貯めてから購入する場合、その間の賃貸の支払いが続き、経済的な負担も増えます。下図のように35年間の住居費の比較は、5年間頭金を貯蓄するよりも、頭金ゼロで即購入した方が出費を抑えられるメリットがあります。
■頭金有無のローン返済の比較
［借入額5,500万円（返済期間／35年）と
頭金500万円で借入額5,000万円（返済期間／30年）の比較］
※貯蓄についての利息分は含んでおりません｡※返済例は、みずほ銀行 変動金利･年利0.775％（店頭金利2.875%より2.1%金利引下げ）･返済期間35年･元利均等返済の場合です。また、返済額は概算ですので相違が生ずる場合があります。※融資を受けるには収入等一定の条件があります。※月々の支払いには、管理費月額賃料・解体準備金等の諸費用が別途あります。別途諸費用等が必要です。なお諸費用充当金を契約時にお預かりします。※ホームローンのご案内もご確認ください。【ホームローンのご案内】●取扱い金融機関／㈱みずほ銀行●融資限度額／30万円以上、2億円以内（購入価格の100％以内）●利率／変動金利年0.775％（店頭金利2.875%より全期間2.1%金利引下げが適用されます。）※金利は月1回見直されますが、変動があっても5年間は返済額が変わりません。5年ごとの見直しに合わせて返済額の見直しが行われますが、増加する場合は前回の返済額の1.25倍が限度となります。※融資実行時の金利が適用となります。●返済期間／2年以上35年以内（1年単位）●返済方法／元利均等返済・元金均等返済（いずれもボーナス払い併用可）●諸費用等／ローン事務手数料、ローン取扱手数料、ローン保証料、火災保険料、登記費用等は別途、お客様のご負担となります。●融資を受けるには所定の審査が必要です。審査結果によりご希望に添えない場合があります。予めご了承ください。●資金計算例等は2026年2月2日現在のものです。融資条件、金利等、金融情勢により変更される場合があります。
Point.3
価格・金利上昇傾向の
このタイミングに
価格上昇が続くマンション市場の
購入タイミングを見極めたい。
過去に見ないほど販売価格が上昇している都心の分譲マンション。その背景として工事費や人件費の上昇があり、さらに超低金利と謳われた住宅ローンの金利も上昇。さまざまなものが上振れの傾向にあります。こうした社会情勢も踏まえると、マンション購入のタイミングも見極めたい。
■東京23区 新築マンション平均価格の推移
※投資用マンションを除く
※出典：不動産経済研究所
■RC共同住宅・建築工事費指数の推移
※出典：国土交通省「建築着工統計調査」
※建築指数とは、建物を建築する際の工事価格（資材、労務費など）の変動を、2015年を「基準値=100」をして数値化したもので、建築工事に関する一種の物価指数であり、建設コストの傾向（高騰・下落）を示す指標となります。
■住宅ローン金利の推移
※出典：フラット35／住宅金融支援機構「フラット35 金利推移」
※出典：変動金利／住宅金融支援機構「民間住宅ローンの利用者の実態調査」（2010年度～2025年度）変動型利用者平均金利
Point.4
需要が高まる
コンパクト住戸
少人数世帯の増加により、コンパクト需要が高まる。
世帯数の統計を見ると、年々単身世帯の割合が増加傾向にあることがわかります。さらに、3人以上の多人数世帯より、2人以下の少人数世帯の割合が多いので、将来売却などを検討した場合にも、こうした世帯のニーズに応えるコンパクトマンションを所有するメリットを期待できそうです。
■世帯構造別 構成割合の年次推移
※出典：厚生労働省ホームページ／2024年 国民生活基礎調査の概況「世帯数と世帯人員の状況」より抜粋
■世帯数と平均世帯人員の年次推移
※出典：厚生労働省ホームページ／2024年 国民生活基礎調査の概況「世帯数と世帯人員の状況」より抜粋
