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PLAN個性を、標す。

外観(上層部)完成予想CG

外観(上層部)完成予想CG

VIEW眺望
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PLAN各住戸プランのご紹介
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REPORT住まいに求められるもの
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VIEW地上19階建。
窓先に広がる開放感。

現地19階相当の高さ(地上約56m)より
南〜北西方向を臨む/2021年8月撮影
※眺望等は将来的に保証されるものではありません。
現地19階相当の高さ(地上約56m)より南〜北西方向を臨む/2021年8月撮影※眺望等は将来的に保証されるものではありません。

現地19階相当の高さ(地上約56m)より
南〜北西方向を臨む/2021年8月撮影
※眺望等は将来的に保証されるものではありません。

住戸位置図(4階〜18階概念図)

住戸位置図(4階〜18階概念図)

PLAN各住戸プランのご紹介

オーダーメイド感覚で
理想の住まいへ―
「カスタムアイズ」

自分だけの住空間をつくりあげることは、新しい家に住む上で大きな楽しみのひとつ。豊富な実績を持つコーディネーターと共に、お一人おひとりの理想の住まいを形にするのが「カスタムアイズ」です。無償でお選びいただける室内のカラーや、暮らしを豊かにするインテリア商品まで、トータルでサポートいたします。

※カスタムアイズの対応メニューはご契約時期・住戸により異なります。またお申込みには期限があります。詳細は係員にお問い合わせください。

カスタムアイズメニューと
ご契約からお引渡しまでの流れ

※お申込みに期限があります。

1 | ご契約時(工事中)
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住まいの骨格となる
プランとカラー選定[無償]

間取り(基本プラン・メニュープラン)や室内のカラーなど、ご用意したメニューの中からお好みのものをセレクトいただけます。

※お申込みには期限がございます。また、一部有償となる内容もございます。予めご了承ください。

2 | ご契約後(工事中)
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設備仕様を追加・
グレードアップできる
「ビルトインオプション」の
ご相談・お申込み[有償]

室内の設備・仕様を一部グレードアップいただける各種オプションをご用意しております。

※タイプ、お選びいただいたメニュープランによりお申込みいただけない場合があります。詳細は、別途ご契約時等にお渡しする予定のカタログなどでご確認ください。
※お申込みには期限があります。

3 | ご契約後~お引渡し
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自分らしさを表現する
インテリア等の
「ドレスアップオプション」の
ご相談・お申込み[有償]

住まいのベースが整った後に、カーテン、照明、家具など、暮らしのシーンを演出するインテリアをご要望に合わせてご提案いたします。

※株式会社メック・デザイン・インターナショナルより、日程・会場等をご案内します。 ※株式会社メック・デザイン・インターナショナルへ直接のご注文となります。
※お申込みには期限があります。

REPORTこれからの住まいに
求められるもの

これからの住まいに求められる
「機能拡大」と「基本性能」
株式会社TERASS代表
住宅専門家 江口亮介
進む「住まいの機能拡大」

新型コロナウイルス感染拡大により「テレワーク」や「お子様の学校の授業」など、家族それぞれが自宅で過ごす時間が大幅に増えています。
これまで、住まいは「生活する場」という空間の考え方でしたが、コロナ禍における生活の変化によりこれからは仕事や学習などもできるよう「住まいの機能拡大」が求められるようになってきています。

求められる「有効な広さ」

リクルートSUUMOによるアンケートにおいても、住まい探しにおいて重視するポイントとして「収納量」や「部屋数」など『有効な広さ』を求める声が以前よりも増えており、この背景には実生活において「住まいの機能拡大」が進んでいることが影響していることが考えらます。

コロナ禍拡大による住宅に求める条件の変化
『住宅購入・建築検討者』調査 (2021年)/リクルート調べ
2021年1月〜6月中旬検討者/
首都圏(1都3県)

出典:『住宅購入・建築検討者』調査 (2021年)/リクルート調べ

「快適性」へのニーズ

また、自宅で過ごす時間が長くなっている分、住まいの快適性にも注目が集まっています。

これらの点にも備えていることは、将来もし住み替えで売却をする際にも、ニーズという点に期待ができ、資産性的な観点においてもプラスに働くのではないでしょうか。

本プロジェクトの住戸プランにはこれらのニーズを踏まえたプランニングが随所に施されていることが読み取れます。

限られた面積の中で
いかに空間効率を高め
無駄なスペースをなくすか。

広さと販売価格は比例するのが一般的であり、広さを求めても価格的な限界が発生します。その中で重要なのは、限られた面積の中でいかに「空間効率を高め無駄なスペースをなくすか」です。

室内のデッドスペースを減らす
「アウトフレーム工法」

ベッドやダイニングセットといった「生活する場」をメインとするものに加え、いわゆる「おうち時間」に関連するアイテムなど、これまで以上に住まいに置くものが増えています。その中で、これらをいかに効率よく置けるかが重要なポイントになります。本プロジェクトで採用している『アウトフレーム工法』は室内に柱型がでないのでデッドスペースを減らし家具などを効率的に配置することが可能となります。

ここがポイント!
専有面積(壁芯)=有効面積(内法)
ではない?

分譲面積は住戸の壁芯(右図・赤点線)から
内側の面積となります。

柱の室内への突出部分も専有面積に含まれ、
その分有効面積が減少。

洋室のレイアウト事例
アウトフレーム工法ではないプラン例(概念図)

アウトフレーム工法ではないプラン例(概念図)

アウトフレーム工法採用のプラン例(概念図)

アウトフレーム工法採用のプラン例(概念図)

リビング・ダイニングのレイアウト事例
アウトフレーム工法ではないプラン例(概念図)

アウトフレーム工法ではないプラン例(概念図)

アウトフレーム工法採用のプラン例(概念図)

アウトフレーム工法採用のプラン例(概念図)

※角住戸や最上階の一部には室内に一部梁がでます。

このように、限られた空間の中でのアウトフレーム工法が、いかに有効面積を増やし、家具レイアウトをしやすくしているのか、お分かりいただけると思います。

多用途に利用できる
「マルチワークカウンター」

さらに、一部のプラン※1ではリビング・ダイニング内に様々な用途で利用できるカウンタースペースを設けています。ご自宅でのリモートワークスペースとしてはもちろん、リビング横にあることで、目の届くところでお子様が勉強をしたり、家事の合間にネットショッピングしたりなど、用途は住まう方によって様々に使い分けることができます。

※1.C type・Dtypeに採用

D typeマルチワークカウンター部分

D typeマルチワークカウンター部分

マルチワークカウンター概念図

マルチワークカウンター概念図

空間をフレキシブルに可変できる
「ウォールドア」や「引き戸」の採用

そして、リビング・ダイニングと隣接する洋室には「引き戸」や可動式間仕切りの「ウォールドア」を採用しています※2。開放すればリビング・ダイニングと一体となる広々スペースに、クローズすれば個室へと、シーンにあわせて空間を自在にアレンジすることが可能。可変しやすい空間を備えていることは、住まいの機能拡大という点はもちろん、ライフスタイルの変化にも柔軟に対応できるので、とても有意義な設えといえます。

※2.引き戸はA type・Btype・F type、ウォールドアはC type・Dtype・E typeに採用

〈オープン時〉畳んで1箇所に収納
※ウォールドアの場合
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〈クローズ時〉空間の間仕切り壁に
※ウォールドアの場合
ウォールドア開閉概念図

ウォールドア開閉概念図

「引き戸」のメリット
洋室のレイアウト事例

※上記は概念図であり実際とは異なります。

江口亮介
住宅専門家
江口亮介Ryosuke Eguchi
株式会社TERASS
代表取締役CEO
2012年慶應義塾大学経済学部卒業
2012年リクルート/リクルート住まいカンパニー
2017年McKinsey&Company
2019年株式会社TERASS設立

リクルート住まいカンパニーでSUUMOの営業で100社以上の不動産企業を担当。その後web企画職、外資系コンサルティング企業を経て、株式会社TERASSを創業。資産性の高い都内の高級マンションの取材・紹介を行う。個人で3回の不動産購入、2回のフルリノベーション、2回の不動産売却を経験。
さいたま市マンション環境性能表示

※掲載の外観(上層部)完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こした完成予想CGと、敷地内より約41mの高さから北東方向を撮影した写真(2021年9月撮影)を合成しCG加工したもので、実際とは異なります。屋上設備、雨樋、エアコン室外機、給湯器など再現されていない設備機器等があります。また、家具・調度品類等は生活イメージの一例で、家具配置等を保証するものではなく、販売価格に含まれておりません。
※掲載の図面は計画段階のもので変更になる場合がございます。詳細は図面集をご参照ください。

エントランス完成予想CG

エントランス完成予想CG

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