Potential
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国家戦略特区「品川」を中心に
進化と発展を続ける城南エリア。
落ち着いた住宅地としての居住性と
商業が栄える都市性を有しながら、
周辺エリアの発展と利便を享受する街、「大森」。
品川や羽田、そして蒲田や大井町と様々な開発計画が
進む城南エリアの中間に位置する
「大森」での暮らしは、
さらに豊かな未来に向けて広がっている。
品川〜羽田エリア周辺概念図
品川地区
- リニア中央新幹線整備事業
- 高輪ゲートウェイシティ整備計画 （2025年度区域1~4まちびらき予定）
- 品川駅西口地区再開発 （2026年度 A~C地区整備完了予定）
1. リニア中央新幹線事業 2027年度開業予定～現在調整中
出典：JR東海リニア中央新幹線HP(2020年2月）および国土交通省ホームページ
2. 高輪ゲートウェイシティ整備事業 2025年度区域1~4まちびらき予定
出典：港区ホームページ 品川駅周辺地区 地区計画の変更（原案）について
3. 品川駅西口地区再開発 2026年度A~C地区整備完了予定
※計画内容や開業時期は変更となる場合があります。
羽田地区
- 羽田イノベーションシティ （開業済み）
- 羽田エアポートガーデン （2027年度開業予定~現在調整中）
- 羽田空港アクセス線整備事業
5. 羽田エアポートガーデン 2027年度開業予定〜現在調整中
出典：住友不動産 国家戦略特区大型複合開発 羽田エアポートガーデン ホームページ
6. 羽田空港アクセス線東山手ルート(2029年度開業予定）、西山手ルート・臨海部ルートについては開業時期未定。
出典：JR東日本、東京都資料より。開業予定時期は、2022年7月現在で公表されている資料に基づく各計画の完成・完了予定時期で、今後変更となる場合があります。
※計画内容や開業時期は変更となる場合があります。
田町・浜松町地区
- 東京三田再開発プロジェクト （2023年初旬整備完了予定）
- 浜松町西口地区開発計画 （2027年度整備完了予定）
7. 東京三田再開発プロジェクト 2023年初旬整備完了予定
出典：住友不動産 東京三田再開発プロジェクト ホームページ
8. 浜松町西口地区開発計画 2027年度整備完了予定
出典：浜松町駅西口地区開発 事業者株式会社アバンアソシエイツ ホームページ
※計画内容や開業時期は変更となる場合があります。
大井町地区
- 大井町駅周辺広町地区開発 （2025 年度一部整備完了予定）
9. 大井町駅周辺広町地区開発 2025年度一部整備完了予定
出典：品川区ホームページ（仮称）広町地区開発計画説明会資料
※計画内容や開業時期は変更となる場合があります。
蒲田地区
- 蒲田駅東口駅前広場整備事業 （2026年度整備完了予定）
10. 蒲田駅東口駅前広場整備事業 2026年度整備完了予定
出典：大田区ホームページ 蒲田駅東口駅前広場 初動期整備デザイン基本プラン
※計画内容や開業時期は変更となる場合があります。
より魅力的で住みよい街への発展
大森駅周辺地区グランドデザイン
2011年3月に区民公募の実施を経て策定された「大森駅周辺地区グランドデザイン」。駅周辺の都市基盤整備や、商業活性化、豊かな緑の維持・充実に向け、地域住民、事業者、行政が一体となり発展をさせていくまちづくりに注力しています。
- ゆとりある東口駅前広場の再整備
- 西口駅前周辺の安全で快適な空間整備
- 駅及び駅周辺における交通ネットワークの形成
- 自転車環境の整備・充実
大森駅周辺地区グランドデザイン
出典：大田区ホームページ 大森駅周辺地区グランドデザイン
大森駅東口駅前広場等再編整備構想
整備完了時期：2040年頃を予定
出典：大田区ホームページ 大森駅東口駅前広場等再編整備構想
大森駅西口基盤整備
完了時期：今後約15年ほどの長期的取り組みとして整備（2030~35年頃を予定）
出典：大田区ホームページ 大森駅西口周辺の都市基盤施設整備方針
※計画内容や開業時期は変更となる場合があります。
駅徒歩3分のリセールバリュー
（価格維持率）
※2011年7月～2012年6月に新規分譲され、2021年7月～2022年6月に中古流通した分譲マンションを対象に新築分譲価格からの価格維持率（リセールバリュー）を算出
※専有面積30㎡未満の住戸および事務所・店舗用ユニットは集計から除外
※東京カンテイ調べ（2022年7月）
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