ブランド | 【公式】ザ・パークワンズ 山吹神楽坂 | 東京メトロ東西線・有楽町線利用「大手町」駅直通8分、「新宿」駅9分| 三菱地所レジデンスの資産形成コンパクトマンション

The ParkOne's

“住む”を、さらに新しく築く“資産”へ

三菱地所グループが様々な
アセットタイプの開発を行う中で
新築分譲マンション「ザ・パークハウス」と
高品質賃貸マンション「ザ・パークハビオ」が
培ってきた
商品企画や品質管理の
ノウハウを活かし開発・分譲する
資産形成に特化したコンパクトタイプ中心の
新ブランド「ザ・パークワンズ」。
東京都への人口流入、単身世帯数の増加、
低金利等の社会情勢を背景とした
需要の高まりなど多様なニーズに応えるべく
誕生いたしました。
マンションへの投資・運用による
【ストック資金の有益活用】【相続対策】や、
都心へのアクセスが良い立地での
【自己居住・セカンドハウス】のご所有等、
様々な用途でお探しの方に向けた
資産形成コンパクトマンションです。

用地取得から商品企画、
管理・アフターサービス・
三菱地所グループによる賃貸運営まで、
三菱地所グループ一貫体制で行う
「ザ・パークワンズ」

三菱地所グループによる賃貸運営

賃貸人の早期契約をサポートするために、三菱地所ハウスネット社と連帯
賃貸経営代行システム(シンプルサポートプランの場合) サブリースシステム

賃借人の早期成約を
サポートするために、
三菱地所ハウスネット社と連携。

「ザ・パークワンズシリーズ」では、
三菱地所グループ各社で連携を図りお客様の賃貸運営をサポート致します
平成29年9月竣工のザ・パークワンズ 品川戸越では、三菱地所レジデンス社と三菱地所ハウスネット社で連携し、
賃借人の早期成約の為に下記取り組みを実施致しました。
※下記の各取組は物件ごとの事情により実施ができない可能性がございますのでご留意下さい。

  • 専用ホームページ作成

    専用ホームページ作成

    物件の特設ホームページを作成。三菱地所グループの各種ポータルサイトへバナーを掲載し、賃貸募集の情報を広く公開致しました。

  • 入居希望者向け先行内覧会開催

    入居希望者向け先行内覧会開催

    オーナー様への物件のお引渡し前に、早期に良い入居者を見つける為の先行内覧会を開催致しました。

  • 入居者への三菱地所の「レジデンスクラブ」入会特典

    入居者への三菱地所の
    「レジデンスクラブ」入会特典

    入居者は、三菱地所グループから暮らしに役立つ様々なサービスを提供させて頂く上記会員組織へ入会して頂けます。

  • プロのカメラマンによる外観および各タイプ写真撮影

    プロのカメラマンによる
    外観および各タイプ写真撮影

    各タイプの住戸内写真撮影をプロのカメラマンに依頼し、客付業者等へ提供致しました。

  • 賃貸募集用看板の設置

    賃貸募集用看板の設置

    周辺住民への告知の為、エントランス横に賃貸募集看板を設置致しました。

  • リーフレット製作

    リーフレット製作

    賃貸用リーフレットを製作し、現地及び「三菱地所のレジデンスラウンジ」への設置や客付業者等への配布を行いました。

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賃貸経営代行システム(シンプルサポートプランの場合)

賃貸経営代行システム(シンプルサポートプランの場合)

「賃貸管理」と「賃貸仲介」の2つの業務で、三菱地所ハウスネットがコンパクトマンション経営をサポートします。

  • 賃貸経営代行システム

    賃貸経営代行システム

  • 賃貸経営代行システムの流れ

    賃貸経営代行システムの流れ

「賃貸管理」業務では、入居者管理から賃料の徴収代行、設備トラブル対応、契約更新手続き、解約処理、室内確認まで、オーナー様に代わって総合的に入居者管理を代行サポート。「賃貸仲介」業務では、入居者の募集から申込受付と審査、契約条件の調整、契約書類の作成など契約締結に至るまで、賃貸仲介サービスを提供します。

賃貸経営代行システムのポイント

(1)より高い収益性を追求した賃貸運営を目指すことができます。
募集賃料は三菱地所ハウスネットのご提案を基に、オーナー様のご判断で設定可能です。

(2)煩雑な賃貸業務から解放されます。
入居者との契約・更新・解約などの契約行為は三菱地所ハウスネットが代行いたします(貸主はオーナー様)。

※(注1)上記の管理業務手数料以外にかかる費用
①賃貸借契約開始の都度に行う管理業務の手数料として賃料の1ヶ月相当額(税別)
②更新業務手数料として新賃料の0.5ヶ月相当額(税別)
③その他、設備等の修理、保守点検費用、室内リフォーム費用等。詳しくは三菱地所ハウスネット担当者までお問い合わせください。
④保証会社(滞納賃料の保証)利用の費用は借主負担となります。

サブリースシステム※(注1)

三菱地所ハウスネットが、所有物件を借り受け、空室賃料の保証を行うシステムです。

  • サブリース

    サブリース

  • サブリースシステムの流れ

    サブリースシステムの流れ

オーナー様が所有されている物件を借り受け、貸主の立場で入居者との賃貸借契約を行うシステムです。オーナー様は入居の有無にかかわらず、毎月定額の借り上げ賃料※(注2)を受領し、空室リスク無く収益を確保できます。

サブリースシステムのポイント

(1)安定した賃料収入が保証されます。
●空室発生の心配がありません。
●家賃滞納のリスクがありません。

(2)煩雑な賃貸業務から解放されます。
●入居者との契約・更新・解約※(注4)などの契約行為は、三菱地所ハウスネットが貸主として行います。
●入居者からの設備故障※(注5)やトラブル受付・対応の煩わしさがありません。

※(注1)対象不動産によっては、サブリース契約をお受けできない場合がございます。

※(注2)2年毎に借り上げ賃料の改定があります。

※(注3)当初免責期間があります。対象不動産により期間が異なります。

※(注4)解約時のリフォーム費用等が別途かかります。詳しくは三菱地所ハウスネット担当者までお問い合わせください。

※(注5)発生費用はオーナー様負担となります。

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