建替組合理事長インタビュー｜【公式】リビオシティ船橋北習志野ミッドレジデンス｜「北習志野」駅徒歩4分｜船橋市の新築分譲マンション

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リビオシティ船橋北習志野
ミッドレジデンス

INTERVIEW

北習志野駅前街区開発「LOCOCITY」
関係者インタビュー

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INTERVIEW 1

共同事業主
インタビュー

INTERVIEW 2

建替組合
理事長インタビュー

INTERVIEW 2

地権者の決断から今へ

PROFILE

習志野台三街区住宅団地マンション建替組合
理事長

新森博氏

1.

建て替え前の団地の状況・高齢化

建て替え前は、どんな住民構成だったんですか？

最初の頃は団地も若くて、若い人も多かったんですけどね。建て替え直前になると、平均年齢はもう60歳を超えていました。

かなり高齢化が進んでいたんですね。

そうですね。建て替えに賛同してもらうのも正直かなり厳しい状況でした。若い世帯より、年配の方が圧倒的に多かったですね。

2.

建て替えを考えざるを得なかった理由

それでも建て替えに踏み切った決定的な理由は？

修繕がもう限界でした。配管は昭和42年の建設以来、一度も大規模に替えていなくて、清掃だけで持たせていたんです。

それは相当大変ですね。

ええ、最後の年は水回りのクレームばかりでした。自主管理だったので、組合で全部受けて、手配して…それが一番しんどかったですね。このままでは保険にも入れない状況でした。

3.

建て替え決議と2013年の転機

建て替えが正式に決まったのはいつ頃ですか？

2013年です。「大規模修繕か、建て替えか」の選択について議論しました。結果として「もう修繕は無理、建て替えしかない」という意思が固まりました。

4.

デベロッパー選定と新日鉄（現日鉄興和）との出会い

事業主はどうやって選ばれたんですか？

勉強会にかなり参加しました。その後、20社ほどに声をかけてプレゼンをしてもらい、最終的に新日鉄さん、三菱地所さん、東京建物さんの3社に絞りました。

最終的に新日鉄さんに決めた理由は？

一番は「こちらの事情を本当に汲み取ってくれた」ことですね。当時の担当部長さんが、「お金は潤沢にあるわけじゃない。でも、私たちの希望を満たすクオリティで建て替えたい」という正直な要望を真正面から受け止めてくれた。「やりましょう」と言ってくれたのが大きかったです。

リビオシティ船橋北習志野（分譲済・2025年2月竣工）

5.

東日本大震災と耐震補強の話

印象的なエピソードはありますか？

耐震ですね。震災の半年前に「ピロティが弱いから診断したほうがいい」と言われ、補強工事をしました。その1週間後に東日本大震災が起きたんです。本当に運が良かったと思っています。

6.

建て替え後の暮らし・住み心地

実際に住み始めてみて、いかがですか？

住み心地はとてもいいです。共用部も充実していますし、部屋も広くてきれい。私は床材を無垢の樫に張り替えたり、内装はかなり手を入れましたけどね。

そこまでやられてるんですね。

マンションはベースを理解した上で、どこにお金をかけるかだと思っています。

リビオシティ船橋北習志野（分譲済・2025年2月竣工）

7.

若い世代が増えたことの変化

住民の雰囲気は変わりましたか？

大きく変わりました。小さいお子さんのいる家庭が増えて、街が若返った感じがします。挨拶も自然に交わされるし、コミュニティイベントも活発ですね。

中庭やコミュニティルームも使われていますよね。

冬はコミュニティルームで遊ばせたりしています。ああいう場所があるのは本当に大きいです。

8.

立地・生活利便について

立地についてはどう感じていますか？

メイン通り沿いというのがいいですね。病院、郵便局、商店街、スーパーも全部近い。総合病院も徒歩5分かからないですし、車がなくても全然困らない。

エールきたなら商店街（徒歩3分・約230m）

9.

街の未来と第2弾への期待

北習志野近隣公園（徒歩2分・約110m）

第2弾ができることについては？

人が入ってくること自体が、街の活性化につながると思います。第1弾で若い世代が増えた実感はありますし、第2弾でも同じように街が元気になっていけばいいですね。

10.

総括的な想い

振り返って、建て替えをして良かったと思いますか？

本当に良かったと思います。住まいが新しくなっただけでなく、世代が混ざり、街に新陳代謝が生まれた。自分が住んでいる場所が活気づくのは、素直に嬉しいですね。

INTERVIEW 1

共同事業主
インタビュー

INTERVIEW 2

建替組合
理事長インタビュー

※掲載の施設や周辺環境の写真は（image photo、提供写真を除く）2022年10月、事業主及び地権者は2026年2月に撮影したものです。

※掲載の写真はリビオシティ船橋北習志野ミッドレジデンスのモデルルーム（S72Bタイプ）を2026年1月に撮影したものです。家具・調度品は販売価格に含まれておりません。尚、各種部材につきましては、実物と色・質感の見え方が異なる場合があります。また、各種セレクト（無償）・オプションが含まれます。予めご了承ください。※各種セレクト（無償）・オプションについてはお申し込み期限があります。詳しくは係員までおたずねください。

※表示距離は現地からの地図上の概算です。徒歩分数は80mを1分として算出し、端数は切り上げております。所要時間はルートや交通事情により異なります。