リノベーション事業は、まず中古マンションを買い取るところから始まります。 三菱地所レジデンスには、約50年にわたり約18万戸の新築マンションを供給してきた経験・実績があり、特にマーケティング室では各エリアごとの周辺相場や供給状況などのマーケット情報を把握しています。物件の買取を検討する際には、これらの情報を元に該当エリアのマーケティング担当者と仕入担当者が情報交換を重ね、物件の資産価値を算出します。 買い取る前には、管理会社から「管理に係わる重要事項報告書」を取り寄せ、三菱地所レジデンスの基準と照らし合わせ内容を精査。修繕積立金の積立状況や修繕記録をチェックします。また、マンション室内の状態をはじめ、共用部の清掃状況や植栽の管理状況などは、仕入担当者が実際に物件を訪れ目で見て確認します。買取対象物件は、1981年6月以降に建築確認を取得した「新耐震基準」に該当する物件のみで、さらに旧分譲主や施工会社も確認し、総合的に買い取るか否かの判断をしています。

中古マンションの買取が決定すると、次は仕入担当者とリフォーム担当者が現地調査をし、具体的なリノベーション計画を立てます。 新築マンションのノウハウを活かして、ただ新しくするだけではなく、暮らしやすく快適な空間にするため、ライフスタイルの変化による間取り変更や、トレンドやお客様のニーズを取り入れたプランを考えていきます。 具体的には、独立キッチンからオープンキッチンへの変更、保温浴槽や節水トイレなど最新の省エネ設備の採用、また浴室のサイズアップやバリアフリー対応、トレンドを意識したカラー選定など、様々な検討を重ねます。フローリングや壁紙などはサンプルを用意し、色や質感がその部屋に合うかどうかを判断。さらに、新築マンションの供給体制を活かして新築同等の設備機器を積極的に採用するなどして、資産性を高めるようなリノベーションプランを決定します。

実際に既存の内装を壊し、物件そのものの”素顔”を現場で確認することも重要です。換気ダクトや配管の位置が図面通りか、プラン通りの遵法性に沿ったリノベーションが実現可能かどうかを最終的に判断。施工業者と現場で詳細な打ち合わせをすることも、安心してリノベーションにとりかかる際の必須条件です。

リノベーション工事が完了すると、完成検査を行います。工事した物件に不具合がないかをチェックするための検査のことですが、ここで不備がある場合は施工業者に手直しを依頼します。具体的には設備機器の動作確認や建具の立てつけ、鍵がスムーズにかかるかなど、細かい部分を含めて検査します。壁紙の小さなはがれも見落としがないように注意。快適な住み心地を実感していただけるよう入念にチェックをします。また、水道や電気、ガスなどのライフラインに関わる検査も実施しています。換気設備が機能しているか、通電しているかなどを実際に確認します。

完成するといよいよ販売を開始します。 三菱地所レジデンスが直接ご案内する場合は、担当者が物件の特徴・長所を誰よりも熟知しているのがポイント。暮らしやすく生まれ変わったリノベーションの利点を丁寧に解説することが可能です。お客様のライフスタイルも考慮して、実際に暮らした場合を想定しながら、販売担当者が物件の詳細をご説明します。 また、お引き渡し後は２年間の瑕疵担保責任と最長２年間のアフターサービスを三菱地所レジデンスが負担し、不具合に対応。安心と信頼をお届けします。