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Positionポジション
「新宿」と「中野」の中間という
都市性を享受し、
この地ならではの
落ち着いた環境を有する快適。
国際戦略総合特別区域に指定され数々の大規模開発が進む「新宿」。
100年に1度の再開発と言われるほど続々と開発が行われている「中野」。
東中野は、新宿と中野の両エリアの中間に位置することで、都市性を享受しながら、
程よく距離を保つことで、落ち着いた居住性も同時に享受できる快適さを有する街となっています。
周辺エリア概念図
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Shinjuku新宿
様々な都市機能が集積する
新宿を身近にする快適。
徒歩や自転車での
通勤も可能です。
超高層ビルが建ち並び、ビジネス、グルメ、エンターテインメントなどの様々な都市機能が集積した副都心「新宿」。
JR「東中野」駅から「新宿」駅へは直通で2駅4分。「ザ・パークハウス 東中野プレイス」から「新宿」駅までは、直線距離で約2.5km圏。
新宿まで徒歩や自転車で通勤することも可能です。
エリア概念図
国際戦略総合特別区域の
指定によって、
今後のさらなる進化が
期待される副都心・新宿。
1958年の首都圏整備計画策定以来、超高層ビル街として進化発展してきた新宿エリア。2011年には国際戦略総合特別区域（アジアヘッドクォーター特区）に指定。2019年に発表された東京都「未来の東京戦略ビジョン」においても西新宿エリアが「スマート東京・TOKYO Data Highway戦略」における重点エリアとして設定されているなど、今後も発展が期待される街となっています。
新宿エリア再開発マップ
1新宿駅直近地区
土地区画整理事業
新宿駅の東西の移動がしにくい、駅・駅ビルの老朽化が進んでいるなどの課題解決に向けて都が施行者となる土地区画整理事業により、駅ビルの建替えや東西デッキの新設、駅前広場の再構成などが実施される予定です。
完成予想イメージ
事業完了予定時期：2046年度
出典：新宿区ホームページより
2西新宿グランドモール
新宿駅前から新宿中央公園までのエリアを再整備する計画。東京の新しいライフスタイルを創造・実現する街を目指してウォーカブルな街作りを目指しています。
完成予想イメージ
工事完了予定時期：2040年代
出典：新宿区ホームページ「西新宿地区再整備方針」より
3新宿駅西口地区開発計画
新宿グランドターミナルの実現に向けた基盤整備として商業とオフィスを中心とした新しい開発プロジェクトが進められています。
完成予想CG
工事完了予定時期：2029年度 出典：新宿区ホームページより
画像提供：小田急電鉄株式会社
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Nakano中野
100年に1度と言われる
大規模再開発で
新たな楽しさと賑わいが
集まる街へと進化する中野。
「中野」駅周辺は、駅を中心に約110ヘクタールのエリアが、「東京の新たなエネルギーを生み出す活動拠点」と位置付けられ、100年に1度と言われるほどの大規模開発が進行しています。駅南北の駅前広場の整備をはじめ、南北通路や駅ビルを伴う橋上駅舎、商業施設や住宅の建設など、利便性や快適性が向上する新たな楽しさと賑わいが集まるエリアへと進化する予定です。
中野エリア再開発マップ
1囲町東地区・
西地区市街地再開発事業
中野駅や中野四季の森公園と近接する利便性の高い囲町地区に住宅やオフィス・店舗などを一体開発する計画。東地区と西地区に分かれ開発が予定されており、特に敷地の広い東地区では複数棟による複合開発が計画されています。
囲町東地区市街地再開発事業完成予想CG
整備完了予定時期/2028年度
出典：中野区ホームページより
2中野駅西側南北通路・
橋上駅舎等事業
中野駅に新しく駅ビルと南北をつなぐ通路の建設が予定されるプロジェクト。新しく西口が新設されるほか、線路によって分断されている駅の南北をつなぎ、乗り換えや街の往来をしやすくすることを目的に事業が進められています。
完成予想CG
事業完了予定時期：2026年度
出典：中野区ホームページより
3中野三丁目土地区画整理事業
中野駅の南西側、桃丘小学校の跡地周辺を対象に開発が進められている中野三丁目土地区画整理事業。駅西口広場の整備も進められており、線路で遮断されている南北のアクセスを線路の上で立体交差化することで回遊を確保する計画も進められています。
中野駅西口広場のイメージ図
整備完了予定時期/2028年度
出典：中野区ホームページより
丘上の開放感を享受する。
武蔵野台地の東端に位置する
高台の住宅地。
古い地層で形成され強固な地盤が広がる武蔵野台地。
その中でも東中野は、神田川に向かって高低差が生じる東端部の丘の上に位置しています。
そのため、東南方面の視界が開けることで「ザ・パークハウス 東中野プレイス」の上層階からは開放感ある風景が広がります。
高低差概念イラスト
高台に立つ地上19階建てのレジデンス。
南東側には静穏な住環境を保つ
住居系地域が広がります。
高台の地に、地上19階建ての高さで建設される「ザ・パークハウス 東中野プレイス」。
その南東側は、「第一種中高層住居専用地域」に指定されており、
法令上、大規模店舗や遊戯施設等が建ちにくいエリアとされているため、
開放感ある景観や静穏な住環境が保たれやすい地域となっています。
用途地域マップ
※本物件は第一種中高層住居専用地域と近隣商業地域に位置しております。
※用途地域・周辺環境は将来変わる場合があります。
データから見る
「ザ・パークハウス
東中野プレイス」の価値
過去10年間・東京23区内で分譲された新築マンションは1,925件。
地上15階建て以上で、全戸南方向※という条件を適える物件は、わずか59件と、全体の約3.1％しか供給されていません。
※主開口部が南・南西・南東向き
さらに、東京23区内で15階建て以上という条件において住居系地域に位置する条件を適える物件は、わずか75件で全体の約3.9％。
新宿駅から約5km圏という条件を適える物件は、わずか52件と全体の約2.7％ほどしかありません。
対象期間：発売が2016年1月～2025年11月15日のMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータによる範囲内データ資料：MRC・2025年12月号
作成2025.12.26（有）エム・アール・シー
