関係者の証言でひもとく
関係者が目撃した
「ザ・パークハビオ」のこだわり
共にマンション開発・管理に携わる
社外の関係者の証言を、
ブランドの［3つの提供価値］でひもとく。
＜ 3つの提供価値 ＞
＜ 3つの提供価値 ＞
街に、心がはずむ。
の
証言
株式会社CreaVision
日高 誠さん
不動産仲介会社
共用部がしっかりつくられていて、
お客様の記憶に残りやすいです。
ハビオの共用部は、地域や住まう方の属性によって変化をつけているのがすごく印象的です。また、「とりあえずつくりました」という利用者が少ないスカスカした共用施設も少なくないですが、ハビオは使い勝手がしっかり考えられた共用施設で利用率も高いですよね。そういった共用部のつくりも含めて、ハビオはご案内したお客様の記憶に残りやすいマンションだと言えます。お客様は複数物件を内見されるので忘れられてしまうマンションもありますから、記憶に残るというのは大きな強みですね。
法人登記可能なSOHOマンション。
南青山というアドレスの強さも
契約の決め手。
「ザ・パークハビオ SOHO 南青山」の場合、契約の決め手となるのは共用施設の充実と、法人登記ができること。登記に関しては、特にクリエイターの方々は仕事をする上で「南青山」のアドレスを前提に考えられている方が結構いらっしゃるので、お勧めするとすぐに決まります。都心で賃貸マンションを探しているお客様の傾向として、よいものに対してはしっかりお金を払おうという方が増えているので、ハビオはそういう方々の需要に合っていると思います。
株式会社Modern Standard
馬場 康文さん
不動産仲介会社
安心して紹介できる
ブランドとして、
社内でも認知されていますね。
ハビオはお客様に安心して紹介できるブランドという認識で、時代の流れや立地に合わせて、挑戦的にいろいろなことをやっているイメージがあります。水廻りは高級賃貸のなかでも1ランクも2ランクも上。水廻りを重視する女性のお客様が来られたら特にお勧めしています。印象的な物件としては、「ザ・パークハビオ 渋谷クロス」を挙げます。このマンションあたりから、ハビオはより分譲マンションと遜色のないグレードのポジションに近づきましたし、「レクサス渋谷の上にある自宅」という付加価値は珍しいため強いと感じます。
株式会社ジャイロアーキテクツ
藤田 博也さん
ザ・パークハビオ 下北沢 デザイナー
開発担当者の｢これだけは
譲れない」
という意志を感じた。
その一つが木漏れ日の演出
でした。
「ザ・パークハビオ 下北沢」では、新しく生まれ変わる下北沢の駅前から建物の中まで散策路が続くストーリーをご提案し、エントランスホールに"木漏れ日"を感じる照明演出を施しています。葉の重なりから光が漏れるように見える照明模型の試作品を何度もつくるなかで、ハビオ開発担当者の強い意志とこだわりを感じましたね。こういった熱いものを感じることができると物件に厚みが出ますから、開発担当者の「想い」をヒントにデザインを構築していったことをよく覚えています。
アーキサイトメビウス株式会社
フィノ マリア エリカさん
ザ・パークハビオ 文京目白台プレイス デザイナー
担当者が考える「ホワイト」の
こだわりを
叶えたいから、
一緒に検証しました。
ザ・パークハビオというブランドの存在感を際立たせているのは、設計段階から施工にいたるまで一貫して追求されている品質と細部へのこだわりだと感じます。「ザ・パークハビオ 文京目白台プレイス」では、街の雰囲気や住まう方のイメージを追求し、建物のメインカラーに「ホワイト」を設定しましたが、担当者のこだわりを叶えるために少しずつ色が異なるホワイトのサンプルボードを8枚も用意。現場で検証して、納得できる1色を一緒に選びました。
＜ 3つの提供価値 ＞
住まいに、心がはずむ。
の
証言
株式会社CreaVision
押野 聡美さん
不動産仲介会社
水廻りのグレードが賃貸ではトップ。
女性に人気ですぐに決まります。
ハビオの水廻りは賃貸マンションではトップレベルという認識で、特に女性の方にはご紹介しやすいです。どの物件もキレイでおしゃれで立地がよく、私も含めて社内にはハビオ好きの女性スタッフが何人もいるほど。内見されたお客様は、予算を超えていてもしっかり魅力をご紹介すれば決まることが多いブランドだと思います。エリア属性に合致した、しっかりつくられた共用施設があることも推せるポイントですね。
気分で選べるワークブースや、
魅力的な街につながる立地が人気。
「ザ・パークハビオ SOHO 南青山」は南青山アドレスで登記できること、共用施設のなかでもそれぞれデザインが異なるワークブースが4つもあることへの反応が強いと感じます。ワークブースは気分にあわせて選べるのが人気のようで、お住まいの方々がしっかり利用されている印象があります。また、立地については「駅から〇〇分」という感覚ではなく、表参道、渋谷、六本木へタクシーですぐ、というポジションのよさが評価されていると感じます。
株式会社現代綜合設計
平井 佑児さん
ザ・パークハビオ 文京目白台プレイス 設計者
住む人のことを担当者と
一緒に考えていたら
プラン数がどんどん増えました。
「ザ・パークハビオ 文京目白台プレイス」の構築時を振り返って、これほど建物全体の間取りがうまくまとまったマンションは珍しいと思います。ただ、住まう人のことを考えて、三菱地所レジデンスの開発担当者と一緒に間取りを組んでいたら全部で19タイプに膨らんでしまい（笑）。平面詳細図とにらめっこしながら、あそこまで細かく間取りを考えるデベロッパーさんは他に居ません。プラン数が増えると施工するのは大変になりますが、暮らす方にとっては選べる楽しみが増えるので、心はずむマンションができたと思います。
馬淵建設株式会社
川田 岳人さん
ザ・パークハビオ 下北沢 工事現場所長
効率も大切ですが
現場でこだわるべき大事な事に、
ちゃんと時間を割いてくれる会社です。
ハビオのマンションは、施工に関するマニュアルがしっかりしているので、それに沿ってつくっていけば工事の進みが早く、その分現場で検討すべき事柄に対して時間を割くことができます。「効率とこだわり」を両立できるのがハビオの進め方だと思います。「ザ・パークハビオ 下北沢」はコロナ禍に施工し工期延長もあった印象的な物件。引き渡し時に、ハビオの方々から感謝の言葉をいただいた時には、とても胸が熱くなったことを覚えています。
＜ 3つの提供価値 ＞
日常の思いやりに、
心がはずむ。
の
証言
株式会社現代綜合設計
今井 諒さん
ザ・パークハビオ 文京目白台プレイス 設計者
永く暮らせるためのこだわり。
ハビオの品質管理に驚きました。
ハビオをはじめて担当した際には、つくらなければならない図面がとにかく多いことに驚きました。他のデベロッパーでは依頼されない管理動線に関する図面などもあり、大変ではありましたが、これが品質の裏付けだと思いますし最終的には暮らす方が管理の行き届いたマンションで気持ちよく過ごせるわけですから。永く暮らせるための品質管理を「ハビオはここまでやるんだ」と感動しましたし、その経験が自分の設計に関する考え方をポジティブに変えてくれたと思います。
チームが上手にまとまっていく。
外観が見えてきたときには、
私も心がはずみました。
「ザ・パークハビオ 文京目白台プレイス」でご一緒した際には、三菱地所レジデンスの開発担当者がバランスを取りながら、上下関係ではなく、横のつながりを上手につくってくれたと思います。ご自身のこだわりも強いのですが、チームの意見を引き出すのもうまく、物事を決めていくプロセスをすごく大切にされている印象です。「賃貸だから」という言葉を言い訳にしない、高いレベルを求められた難しい物件でしたが、足場が外れてマンションの外観が見えた時は、苦労が報われて私も心がはずみましたね。
株式会社クオリティライフ・コンシェルジュ
岩崎 健吾さん
ザ・パークハビオ 渋谷クロス コンシェルジュ
共用部が住まう方の
嗜好に合致していることが、
利用のされ方でよくわかります。
「ザ・パークハビオ 渋谷クロス」でコンシェルジュをしておりますが、みなさまが特に利用されているのが4階のラウンジです。おしゃれなカフェのような雰囲気で、場所ごとに使い分けができるようになっており、仕事や勉強をされる方、大人数でわいわいされる方もいらっしゃいます。他にもパーティーができてダーツマシーンがあるシアタールームも人気です。どちらもよく利用されているので、このエリアに住まわれる方の嗜好に合致した共用施設がつくられている印象があります。
株式会社アメニティコーポレーション
吉沼 博さん
ザ・パークハビオ 下北沢 管理人
気持ちのいいマンションだから
言われなくても「これやっておこう」という
気持ちになります。
「ザ・パークハビオ 下北沢」は、きれいなマンションで掃除しがいがあります。自分が掃除好きなので、いいマンションの管理に恵まれたと思っています。ハビオは管理人室もとても快適で、管理人に対する心遣いも感じますね。こんなに長く管理人の仕事が続くと思っていませんでした、それくらい働きやすい場所。こういう気持ちのよいマンションだと、誰かに言われなくても「これやっておこう」と思う気持ちになります。それが暮らす人の快適さにつながったらうれしいです。
＜ 物件別 ＞
の
証言
株式会社CreaVision
日高 誠さん
不動産仲介会社
共用部がしっかりつくられていて、
お客様の記憶に残りやすいです。
ハビオの共用部は、地域や住まう方の属性によって変化をつけているのがすごく印象的です。また、「とりあえずつくりました」という利用者が少ないスカスカした共用施設も少なくないですが、ハビオは使い勝手がしっかり考えられた共用施設で利用率も高いですよね。そういった共用部のつくりも含めて、ハビオはご案内したお客様の記憶に残りやすいマンションだと言えます。お客様は複数物件を内見されるので忘れられてしまうマンションもありますから、記憶に残るというのは大きな強みですね。
法人登記可能なSOHOマンション。
南青山というアドレスの強さも
契約の決め手。
「ザ・パークハビオ SOHO 南青山」の場合、契約の決め手となるのは共用施設の充実と、法人登記ができること。登記に関しては、特にクリエイターの方々は仕事をする上で「南青山」のアドレスを前提に考えられている方が結構いらっしゃるので、お勧めするとすぐに決まります。都心で賃貸マンションを探しているお客様の傾向として、よいものに対してはしっかりお金を払おうという方が増えているので、ハビオはそういう方々の需要に合っていると思います。
の
証言
株式会社CreaVision
押野 聡美さん
不動産仲介会社
水廻りのグレードが賃貸ではトップ。
女性に人気ですぐに決まります。
ハビオの水廻りは賃貸マンションではトップレベルという認識で、特に女性の方にはご紹介しやすいです。どの物件もキレイでおしゃれで立地がよく、私も含めて社内にはハビオ好きの女性スタッフが何人もいるほど。内見されたお客様は、予算を超えていてもしっかり魅力をご紹介すれば決まることが多いブランドだと思います。エリア属性に合致した、しっかりつくられた共用施設があることも推せるポイントですね。
気分で選べるワークブースや、
魅力的な街につながる立地が人気。
「ザ・パークハビオ SOHO 南青山」は南青山アドレスで登記できること、共用施設のなかでもそれぞれデザインが異なるワークブースが4つもあることへの反応が強いと感じます。ワークブースは気分にあわせて選べるのが人気のようで、お住まいの方々がしっかり利用されている印象があります。また、立地については「駅から〇〇分」という感覚ではなく、表参道、渋谷、六本木へタクシーですぐ、というポジションのよさが評価されていると感じます。
［ザ・パークハビオの3つの提供価値］
三菱地所レジデンス開発担当者が語る
PROJECT NOTE
使われ方をワクワク想像しながら、
細部にまでこだわりを尽くしました。
マンションの特徴の一つは、白いグリッドの外壁に施した壁面緑化です。表参道から続く緑をマンションがつなぎ、街に有機的で豊かな風景を提供したいと考え、リアルな植物を管理のメンテナンスも検証しながら設置しています。もう一つの特徴は都心を見晴らす8階に設けたコワーキングスペースとスカイラウンジです。「働く」をライフスタイルに上手に組み込めるSOHOマンションとして、4つある個室ブースはそれぞれ壁紙や照明まで変えて、気分によって使い分けられる仕様に。また一部のブースの壁はドラマのワンシーンのようにペンで文字が書けるようにして、アウトプットが楽しめる場所にしています。チームのみんなで「こんな場所欲しい」「こんなものがあると気分が上がる」と、使われ方をワクワク想像しながら妥協なくつくったマンションなので、みなさんにも楽しんで使っていただきたいです。
［ 担当：ザ・パークハビオ SOHO 南青山 ］
三菱地所レジデンス株式会社 賃貸住宅開発部
三瓶 信英（左）、神山 裕康（右）
株式会社Modern Standard
馬場 康文さん
不動産仲介会社
安心して紹介できる
ブランドとして、
社内でも認知されていますね。
ハビオはお客様に安心して紹介できるブランドという認識で、時代の流れや立地に合わせて、挑戦的にいろいろなことをやっているイメージがあります。水廻りは高級賃貸のなかでも1ランクも2ランクも上。水廻りを重視する女性のお客様が来られたら特にお勧めしています。印象的な物件としては、「ザ・パークハビオ 渋谷クロス」を挙げます。このマンションあたりから、ハビオはより分譲マンションと遜色のないグレードのポジションに近づきましたし、「レクサス渋谷の上にある自宅」という付加価値は珍しいため強いと感じます。
株式会社クオリティライフ・コンシェルジュ
岩崎 健吾さん
ザ・パークハビオ 渋谷クロス コンシェルジュ
共用部が住まう方の
嗜好に合致していることが、
利用のされ方でよくわかります。
「ザ・パークハビオ 渋谷クロス」でコンシェルジュをしておりますが、みなさまが特に利用されているのが4階のラウンジです。おしゃれなカフェのような雰囲気で、場所ごとに使い分けができるようになっており、仕事や勉強をされる方、大人数でわいわいされる方もいらっしゃいます。他にもパーティーができてダーツマシーンがあるシアタールームも人気です。どちらもよく利用されているので、このエリアに住まわれる方の嗜好に合致した共用施設がつくられている印象があります。
［ザ・パークハビオの3つの提供価値］
三菱地所レジデンス開発担当者が語る
PROJECT NOTE
打ち合わせがこんなに楽しいなら、
暮らす方にも喜んでもらえると思いました。
渋谷駅と目黒区青葉台の境で、喧騒と落ち着きの両面を併せ持つ立地。大通りの角地で「レクサス渋谷」の上階というシンボリックな場所なので、外観においてもこの地にふさわしいデザインやグレードを意識し、旧山手通り沿いの約60mもの壁面が単調にならないように遊び心を加えています。共用部においては、もともとは会議室予定だった場所を、住まう方の嗜好を考え抜いてパーティーもできるようなシアタールームに変更したりと、このエリアを検討される方々にフィットしたレジデンスを構築できたと思います。レクサスさん側とも何度も打ち合わせをしましたが、いろんなアイデアを出し合えるとても楽しいディスカッションで、これだけ打ち合わせが楽しければ、暮らす方にも喜んでもらえるマンションができると確信していました。
［ 担当：ザ・パークハビオ 渋谷クロス ］
三菱地所レジデンス株式会社 賃貸住宅開発部
五十嵐 公一
株式会社ジャイロアーキテクツ
藤田 博也さん
ザ・パークハビオ 下北沢 デザイナー
開発担当者の｢これだけは
譲れない」
という意志を感じた。
その一つが木漏れ日の演出
でした。
「ザ・パークハビオ 下北沢」では、新しく生まれ変わる下北沢の駅前から建物の中まで散策路が続くストーリーをご提案し、エントランスホールに"木漏れ日"を感じる照明演出を施しています。葉の重なりから光が漏れるように見える照明模型の試作品を何度もつくるなかで、ハビオ開発担当者の強い意志とこだわりを感じましたね。こういった熱いものを感じることができると物件に厚みが出ますから、開発担当者の「想い」をヒントにデザインを構築していったことをよく覚えています。
馬淵建設株式会社
川田 岳人さん
ザ・パークハビオ 下北沢 工事現場所長
効率も大切ですが
現場でこだわるべき大事な事に、
ちゃんと時間を割いてくれる会社です。
ハビオのマンションは、施工に関するマニュアルがしっかりしているので、それに沿ってつくっていけば工事の進みが早く、その分現場で検討すべき事柄に対して時間を割くことができます。「効率とこだわり」を両立できるのがハビオの進め方だと思います。「ザ・パークハビオ 下北沢」はコロナ禍に施工し工期延長もあった印象的な物件。引き渡し時に、ハビオの方々から感謝の言葉をいただいた時には、とても胸が熱くなったことを覚えています。
株式会社アメニティコーポレーション
吉沼 博さん
ザ・パークハビオ 下北沢 管理人
気持ちのいいマンションだから
言われなくても「これやっておこう」という
気持ちになります。
「ザ・パークハビオ 下北沢」は、きれいなマンションで掃除しがいがあります。自分が掃除好きなので、いいマンションの管理に恵まれたと思っています。ハビオは管理人室もとても快適で、管理人に対する心遣いも感じますね。こんなに長く管理人の仕事が続くと思っていませんでした、それくらい働きやすい場所。こういう気持ちのよいマンションだと、誰かに言われなくても「これやっておこう」と思う気持ちになります。それが暮らす人の快適さにつながったらうれしいです。
［ザ・パークハビオの3つの提供価値］
三菱地所レジデンス開発担当者が語る
PROJECT NOTE
新しく生まれる街のそばで、
"心はずむ"ものづくりができたと思います。
このマンションの開発がスタートする前に、下北沢駅の線路沿いで大規模な再開発が始まっていました。マンション計画地のすぐそばで少しずつかたちになっていく街並みに見合うようなマンションをつくらねばという責任感と同時に、街づくりに貢献できるワクワクする気持ちで計画を進めていったことを覚えています。再開発地はもともと小田急線の電車が通っていた場所。そんなこの地の記憶を建物にも取り入れたいと思い、アプローチやエントランスに"線路"をイメージしたデザイン的なあしらいを幾つも施しています。印象に残っているのは、エントランスのアール状の壁に施した"木漏れ日"を感じる照明の演出。手づくりに近い照明装置が必要だったため、チームのみなさんとアイデアを出し合いながら構築し、最終的にはマンションの顔となるような空間をつくることができたと思っています。
［ 担当：ザ・パークハビオ 下北沢 ］
三菱地所レジデンス株式会社 賃貸住宅開発部
宮嶋 伶佳
の
証言
株式会社現代綜合設計
今井 諒さん
ザ・パークハビオ 文京目白台プレイス 設計者
永く暮らせるためのこだわり。
ハビオの品質管理に驚きました。
ハビオをはじめて担当した際には、つくらなければならない図面がとにかく多いことに驚きました。他のデベロッパーでは依頼されない管理動線に関する図面などもあり、大変ではありましたが、これが品質の裏付けだと思いますし最終的には暮らす方が管理の行き届いたマンションで気持ちよく過ごせるわけですから。永く暮らせるための品質管理を「ハビオはここまでやるんだ」と感動しましたし、その経験が自分の設計に関する考え方をポジティブに変えてくれたと思います。
チームが上手にまとまっていく。
外観が見えてきたときには、
私も心がはずみました。
「ザ・パークハビオ 文京目白台プレイス」でご一緒した際には、三菱地所レジデンスの開発担当者がバランスを取りながら、上下関係ではなく、横のつながりを上手につくってくれたと思います。ご自身のこだわりも強いのですが、チームの意見を引き出すのもうまく、物事を決めていくプロセスをすごく大切にされている印象です。「賃貸だから」という言葉を言い訳にしない、高いレベルを求められた難しい物件でしたが、足場が外れてマンションの外観が見えた時は、苦労が報われて私も心がはずみましたね。
アーキサイトメビウス株式会社
フィノ マリア エリカさん
ザ・パークハビオ 文京目白台プレイス デザイナー
担当者が考える「ホワイト」の
こだわりを
叶えたいから、
一緒に検証しました。
ザ・パークハビオというブランドの存在感を際立たせているのは、設計段階から施工にいたるまで一貫して追求されている品質と細部へのこだわりだと感じます。「ザ・パークハビオ 文京目白台プレイス」では、街の雰囲気や住まう方のイメージを追求し、建物のメインカラーに「ホワイト」を設定しましたが、担当者のこだわりを叶えるために少しずつ色が異なるホワイトのサンプルボードを8枚も用意。現場で検証して、納得できる1色を一緒に選びました。
株式会社現代綜合設計
平井 佑児さん
ザ・パークハビオ 文京目白台プレイス 設計者
住む人のことを担当者と
一緒に考えていたら
プラン数がどんどん増えました。
「ザ・パークハビオ 文京目白台プレイス」の構築時を振り返って、これほど建物全体の間取りがうまくまとまったマンションは珍しいと思います。ただ、住まう人のことを考えて、三菱地所レジデンスの開発担当者と一緒に間取りを組んでいたら全部で19タイプに膨らんでしまい（笑）。平面詳細図とにらめっこしながら、あそこまで細かく間取りを考えるデベロッパーさんは他に居ません。プラン数が増えると施工するのは大変になりますが、暮らす方にとっては選べる楽しみが増えるので、心はずむマンションができたと思います。
［ザ・パークハビオの3つの提供価値］
三菱地所レジデンス開発担当者が語る
PROJECT NOTE
街の魅力を高めるマンションをめざして、
チーム全体の想いを重ねていきました。
計画地周辺は寺社が多く、落ち着きのある暮らしやすい環境。大学や女子大も点在する場所でしたので、若い方々にも気に止めてもらいながら、街の魅力を高めるマンションをめざしました。こだわったのは、計画地のやわらかな雰囲気に合うアール状（円形状）のあしらいと、清潔感のある「白」の外壁です。アール状の曲線は工事が難しいので、社内外のチームの方々と何度も意見交換をしました。白壁についてはサンプルを現地に持って行き、昼、夜、日向、日陰など様々なシーンでの見え方を検証しています。住まう方の視点に立つことはもちろん、デザイン、設計、施工といった建物づくりのプロの視点や知見、想いが上手に重なり合うことが良いマンションの基準だと考え、チームの方々とのディスカッションを重視しこのマンションを構築させていただきました。
［ 担当：ザ・パークハビオ 文京目白台プレイス ］
三菱地所レジデンス株式会社 賃貸住宅開発部
北澤 毅彦