プロジェクトリポート「ザ・パークハウス 西新宿タワー60」かつての街のにぎわいは、再生への道標。
〜西新宿五丁目中央北地区再開発プロジェクト〜

そして、再開発組合の皆さんが見せたかったのは、この人々のにぎわいや連綿と続く西新宿のコミュニティのことなのだろうと思い至る。再開発で誕生する地上60階建の先進的なタワーマンションに求められているのは、居住者や地域の人たちが集う、新しい「街」としての機能。そう気づいたとき、柴田がこのプロジェクトで成すべきことが、ほぼ決まった。

「ここまで自然素材をふんだんに共用部に取り入れたマンションは珍しい」と柴田が言うように「ザ・パークハウス」では初の試み。なぜなら、自然素材ならではのぬくもりが感じられる一方で、キズ・凹みが付きやすく伸び縮みが大きい無垢材は、これまで「ザ・パークハウス」が大々的に採用する素材ではないものだったからだ。

三菱地所レジデンスとしていまだかつてない共用部を実現するために奔走したのは、商品企画部に所属する松本竜。維持管理の難しい無垢材の採用は前例のないことであったが、柴田の熱意に触発され、その実現を後押しすることとなる。

柴田と松本の「集いの場」への想いは、当初の予定にさらにコンセプトを加えたゲスト＆パーティルームやミーティングルーム、防災拠点にもなる公開空地にも表れている。「とくに公開空地の『結いの森』は居住者だけではなく、地域の人々に愛される森となるような植栽や空間の広がりを意識しています」
柴田の言う愛される森には、地域になじみのある植物や日本の在来種を植栽として採用する「生物多様性保全」の観点も含んでいる。近隣の新宿中央公園や神田川と自然のネットワークを築いた森で、地域の人々が憩う。それは、再開発の発案から実行、完成まで25年もの長きにわたり努力してきた再開発組合、つまり「けやき橋商店会」の人々の夢の結晶であり、新たな入居者にこれから安らぎを与えるオアシスだ。柴田と松本にとって、再開発組合の想い、入居者の期待に応えることが最大のミッションだった。

「最初は再開発反対派でした。でも抱えている課題も理解していたし、どうにか住みやすい街に、と考えていたらいつの間にか理事長に。それから20年経っていました（笑）」
理事長となってからは組合員の意志を統一し、新宿区や東京都へ再開発実現へ向け積極的に働きかける日々。2006年には総合建設会社フジタ、デベロッパーの藤和不動産、三菱地所の3社と特定業務代行契約を締結した（藤和不動産は2011年に三菱地所の住宅部門と統合し三菱地所レジデンスとなる）。その頃から再開発へ向け尽力したのがフジタの北原弘之氏と三菱地所レジデンスの川渕正志（当時は藤和不動産所属）だ。両氏は、この再開発が最大の危機を迎えたのは2008年のリーマンショックだったと振り返る。
「物件の売値は暴落し、工事費は高騰。どうすれば再開発が可能か、そのことばかり北原さんと話していた気がします」（川渕）「全体的な設計の見直しを迫られました。質を落とさず事業収支を合わせるためにはどうしたらよいか。各住戸の細部の設計の見直しなども川渕さんと議論を重ねました」（北原）

新宿中央公園を中心とする西新宿の緑のネットワークに新たな潤いをもたらす「結いの森」。公開空地として周辺に開かれ、人々の憩いの場になるとともに、災害時には地域の防災拠点としても機能する。また植栽には地域に飛来する生きものの中継地としての役割を果たす木々を選定。地域の自然と触れ合うなかで、人々のこころがつながっていく、そんな新しいコミュニティ空間が、『ザ・パークハウス 西新宿タワー60』のシンボルとなっている。

若村氏は、マンションが竣工した2017年の熊野神社例大祭で新しくデザインした半纏を披露した。新たな居住者が祭りに参加するとき「使い古した半纏じゃ悪いでしょ」という配慮からだが、そこには新たなコミュニティのために新調した半纏で例大祭に臨みたいという「けやき橋商店会」の人々の想いもつまっている。かつての商店街は失われても、タワーマンションへと再生を遂げた街と、そこに住まう人々の新たな暮らしが西新宿でスタートする。さて、2018年の例大祭は、どのようなにぎわいを見せるのだろうか。