鎌倉の風情と暮らしやすさを実感。『ザ・パークハウス オイコス 鎌倉大船』を訪ねました

さっそく大船駅から砂押川プロムナードへ入ると、訪問時はちょうど桜の咲き始め。五分咲きほどの桜並木を眺め、満開のときはさぞかし美しい風景だろう、と想像しながら歩を進めます。

『ザ・パークハウス オイコス 鎌倉大船』は砂押川プロムナードのそばに建つ、地上７階建、総戸数401戸の大規模レジデンス。周辺にはイトーヨーカドーや西友、多彩な店舗でにぎわいを見せる4つの商店街があり、日々の買い物には困りません。また、鎌倉芸術館や鎌倉女子大学のキャンパスにも近く、芸術・文化を感じさせる落ち着いた街並みが広がります。

到着すると、エントランス・アプローチで出迎えてくれたのは三菱地所レジデンスの小寺さんと、山本さん。このふたりが『ザ・パークハウス オイコス 鎌倉大船』の魅力を教えてくれます。

ご挨拶も早々に、さっそくメインエントランスへ。石畳のように石材を敷き詰めた床や行灯、塗り壁調のアクセントを加えた壁面など「和」を感じさせる空間は、鎌倉の風情をデザインに取り入れたからこそのしつらえ。格子戸をイメージさせるエントランスドアから一歩、足を踏み入れるだけで旅館に訪れたような雰囲気を感じられます。

山本：重厚かつ和テイストの空間にすることで、居住者の皆さんにほっと一息ついていただけるような迎賓空間を実現しました。
小寺：歴史ある鎌倉の雰囲気、空気感を、おもてなしの場でもあるメインエントランスで再現しています。帰宅前に心をリセットしていただけるとうれしいですね。

メインエントランスを抜けると現れるのが、『ザ・パークハウス オイコス 鎌倉大船』の見所のひとつでもある、独立した共用棟「コモンハウス」です。鎌倉の山あいに佇む“風情ある平屋”をデザインテーマに、スペースをセントラルラウンジ、ライブラリーラウンジ、和みラウンジ、ファミリーラウンジ、DIYルームに分け、利用者が思い思いに過ごせる場を創出。来客をもてなしたり、のんびりくつろいだり、子どもと遊んだりといった使い方が可能です。

ライブラリーラウンジは、小寺さんが述べたように在宅ワーク（リモートワーク、テレワーク）にも対応したスペースとなっています。カウンターテーブルには、PCやスマートフォンに給電するためのコンセントを席ごとに設置。読書、勉強、仕事とそれぞれのシチュエーションに合わせて利用できます。

小上がりの畳スペースが印象的な和みラウンジは、素足でリラックスできる場所。和室のないマンションでの暮らしでも、こちらのラウンジなら手足を伸ばして寝転がることが可能です。山本さん曰く、とくに戸建から住み替えたシニア世帯の居住者に評判とのこと。たまには畳の上で過ごしたい、そんなニーズにも応えています。

また、和みラウンジとファミリーラウンジは隣り合っているため、シニア世帯の居住者と、ファミリー世帯の居住者との交流を育むきっかけにもなりそうです。ファミリーラウンジを利用する子どもや親同士の交流とともに、世代を超えたご近所付き合いがコモンハウスから始まるかもしれません。

昨今、女性にも人気なのがDIY。しかし、室内でDIYとなると、木くずや塗料の匂いなどが気になります。マンションの場合、電動工具の騒音も問題でしょう。そのような悩みを解消してくれるのがDIYルームです。大きな作業テーブルと基本的な工具などは備え付け。なんと、電動丸ノコまである本格派です。DIYが趣味の方はもちろん、このスペースをきっかけにDIYを始める方や夏休みの宿題で工作する子どもたちも利用してくれそうです。

山本：DIYルームのインテリアコーディネートは二子玉川の体験型DIYショップ「DIYファクトリー」が担当。DIYをもっと気軽に楽しめる空間に演出しています。
小寺：電動工具の基本レッスンをはじめ、さまざまなワークショップも開催していく予定です。ぜひご家族で参加してほしいですね。

さまざまに利用できるコモンハウスで、最後に紹介するのは約940㎡もの広さを誇る植栽エリア「岩瀬の杜」が目の間に広がるテラスです。避暑地のようなテラスで過ごす朝の時間。のんびりくつろぐ休日。これから年月を経て植栽が育ち、まさに鎮守の杜となる様子を見守っていく暮らしこそ、『ザ・パークハウス オイコス 鎌倉大船』に住まう喜びかもしれません。

コモンハウスの次に向かったのはC棟１階のゲストルーム。驚いたのは、前庭や門を備えた和の情緒あふれるしつらえです。イメージしていたゲストルームとはほど遠く、名のある和食店か料亭かと見まがうぐらい。門をくぐり、敷石を踏みながら玄関へ向かいます。

すでにアプローチから見えていた障子や縁側から、和室のゲストルームであることは理解しています。しかしながら室内へ入ると、またも想像を裏切られます。広々としたキッチンに８人がけの大きなダイニングテーブル。窓側の小上がりの和室が寝室となる間取りで、数あるマンションのゲストルームのなかでも贅沢な空間の取り方をしていることがわかります。聞けばパーティールームとして使用することもできるそう。

小寺：お招きするゲストはもちろん、居住者の皆さんも活用できるので、多くの方に利用していただきたいです。

山本：なんといっても“離れ”のような門構えと前庭、そして広さが自慢です。利用されるゲストの方々にご満足いただけると思います。

共用施設を巡ったあとは、いよいよモデルルームへ。まずは3LDK（74.93㎡）のB-Faタイプの住戸を見学します。『ザ・パークハウス オイコス 鎌倉大船』は、全戸にふたつのウォークインクロゼット（WIC）と納戸など豊富な収納を設置しています。そのため、多くのマンション住戸の収納率が約8.5％のところ、平均して12.5％を実現。居住性を考慮しながら収納力も備えた住戸設計が施されています。

また、リビング・ダイニングへと続く居室は引き戸を採用。床面がフラットなため、戸を全開するとリビング・ダイニングと一体化し、さらに開放的な居住空間となります。例えば普段はリビング・ダイニングの延長として広々としたスペースに、仕事や勉強をするときは戸を閉めて個室にするなど、日々の暮らしのシチュエーションに応じてアレンジできます。

山本：同じ74.93㎡でも暮らし方によって開放感を求めることもあれば、個室に区切ることで使いやすさを求める場合もあります。そのようなニーズに応える間取りに設計しました。

また、ウォークインクロゼットや納戸とともに「ふとんクロゼット」を備えているのも使い勝手がよいところ。奥行きが深く、その名の通り布団などの寝具を収納するのに便利なうえ、衣類などの収納にも使いやすいと言えます。夏物、冬物の衣類を衣替えで入れ替えるときに重宝しそうです。

山本：ふとんクロゼットは、クロゼットと納戸の使いやすさが両立した収納スペースだと思います。デイリーユースの衣類はウォークインクロゼットに収納し、寝具やシーズンオフの衣類などはこちらにまとめて仕舞えます。

収納から視点を変えて、次はキッチンへ。食器洗い乾燥機や浄水器一体シャワー水栓、ディスポーザなど標準装備なことを確認したあとは、実際の使い勝手をシミュレートするように細部をチェックします。

キッチン吊戸棚を開いて目に止まったのは、キッチンペーパーやラップなどが収まったマルチハンガー。とても機能的なつくりで、扉を開かずともキッチンペーパーを引き出せるのがうれしいところです。濡れた手であちこちに触らずともサッとペーパーを引き出せる利便性は、日々料理をする人ならわかるはず。細かい部分に目が行き届いています。

スライド収納はキッチン用品の出し入れがしやすく、ゆっくり閉まるソフトクローズタイプ。調理の際は何かと慌てがちではありますが、これなら不用意に指を挟む恐れがないし、お手伝いの子どもにも安心です。なお、シンク下収納は開き戸ですが、こちらもブルモーション付きで安全を考慮しています。

山本：キッチンはもちろんモデルルームの設備は、じっくり見て触ってお確かめください。開けたり締めたり、何度でも、遠慮なさらずとも大丈夫です！

ひと通り収納や水回り設備を確認して、それぞれの居室もくまなく見学します。モデルルームでは「実際に暮らしてみたら」を想定しながら住戸内の動線をイメージするのがよいとのこと。玄関から廊下を抜けてリビング・ダイニングへ、トイレや浴室、個室へと移動してみると、より「住んだ場合」を実感できるかもしれません。

モデルルームふたつ目は、3LDK（89.60㎡）のA-Lタイプです。こちらはコーナーサッシュ（部屋の角でガラス窓とガラス窓をL字型に接合したもの）を採用している住戸。つまり角部屋なうえ、採光に優れているので、とても明るい印象です。部屋の明るさと対比するように、フローリングや建具のブラウンカラーがアクセントを加えています。

小寺：角部屋の南西向きA-Lタイプ（南と西に窓）を含む計294戸が南向きとなっています（A棟、C棟）。B棟も東向きなので、日中の採光は十分だと思っています。いつも陽の光を感じられるレジデンス。それが『ザ・パークハウス オイコス 鎌倉大船』の魅力です。

採光のほか、A-Lタイプの住戸で特筆に値するのが、水回りエリアをつなぐウォークスルー設計。キッチンと洗面室、浴室がつながる家事動線で、とても利便性が高いと言えます。また、L字型のキッチンを採用しているのも特徴のひとつ。ガスコンロとシンクの行き来を横移動でなく、体の回転で切り替えられるのは、体験してみないとわからない使いやすさだといいます。

ウォークインクロゼットや納戸、ふとんクロゼットを備えているのは、収納スペースの違いはあれど全戸共通。A-Lタイプの収納も申し分ありません。ウォークインクロゼットのある寝室（を想定した個室）はベッド2台を配しても余裕の広さ、明るさです。

小寺：角部屋のA-Lタイプは西側からの採光も十分。バルコニーも角に沿ってL字型に設計しているので、バルコニーの開放感も魅力です。ガーデニングやのんびりティータイムなど、思い思いの時間を楽しんでいただけます。

マンションのモデルルーム見学というと、どうしても設備や建具など仕様の上質感や専有面積の広さに目が行きがちです。しかし、それは当然のこととして+αの住まいのチェックポイントを教えてくれた小寺さんと山本さん。収納の大切さや実際の暮らしを想定した使いやすさ、住みやすさの解説は「住まいの品質を創造する」という三菱地所レジデンスの姿勢の現れにも感じられました。