開放的な江戸川の風景とともに暮らすライフスタイル。
生活利便性が高く、自然にも近い『ザ・パークハウス 三郷』の豊かさ。

埼玉県南東部に位置する三郷市。JR武蔵野線三郷駅は、市境を南北に流れる江戸川の風景と落ち着いた街並みが魅力です。『ザ・パークハウス 三郷』は、その三郷駅からフラットなアプローチを進み徒歩4分。2棟構成で全196邸、敷地の３方向が道路に接しているうえ、江戸川沿いに立地しているのが特徴です。東向きの棟は目の前に河川敷、南向きの棟は大空を望む明るく開放的な風景が広がります。

三郷の魅力は、穏やかで自然豊かな環境だけではありません。三郷駅からひと駅の新三郷駅には、IKEA新三郷やコストコ新三郷倉庫店などがあり、生活利便性の高い街として注目を集めています。さらに越谷レイクタウンも三郷駅から4駅（9分）のアクセスのよさ。買い物施設が揃い、お出かけするのが楽しみなのも三郷で暮らすメリットといえるでしょう。

取材日：2023年02月17日

河川敷が開口部となる東向きの棟と、南向きの棟がL字に配棟された模型では、屋上部分が見学者に見えやすいよう、別途用意されています。その屋上部分こそが『ザ・パークハウス 三郷』の特徴の1つである屋上テラス。リゾートを思わせるソファなどのしつらえが、開放感に上質感を加えます。

津久井：江戸川に面した立地環境を最大限に活かすのが、この屋上テラスだと思います。地上15階建て、さらにその屋上からの見晴らしは、季節ごとの江戸川の風景はもちろん、みさとサマーフェスティバル花火大会（毎年8月下旬開催）を眺めるのにもぴったりです。対岸の流山市の花火大会も今までは同日開催の場合が多いので大迫力だと思います。さらに屋上テラスはエレベーター直結で段差のないバリアフリー設計なので、車椅子の方はもちろんベビーカーの移動も安心です。

近年はコロナ禍で中止だった花火大会も『ザ・パークハウス 三郷』の入居が始まる2024年の夏には開催されそうな予感。新生活のスタートを壮大な花火が祝ってくれるかもしれません。

屋上テラスのほかにも共用スペースが充実している『ザ・パークハウス 三郷』。1階にはウッドテイストのエントランスホールに窓辺から河川敷を見上げられるライブラリーラウンジ、テレワークに利用できるマルチボックス（2室）などが備わっています。

津久井：ライブラリーラウンジは青山ブックセンターが監修し、月に1回ペースで本を入れ替える予定です。絵本に書籍、雑誌と多世代が一緒に楽しめるライブラリーとなります。ちなみに三郷市は「日本一の読書のまち」を宣言しているのをご存知ですか？ 小中学校で読書活動を推進したり、本にまつわるイベントなどを開催しているそうです。三郷エリア初の「ザ・パークハウス」だからこそ、三郷市の取り組みに共感してライブラリーラウンジを用意しました。

津久井：共用スペースについてご説明しましたが『ザ・パークハウス 三郷』は共用設備にもこだわりがあります。そのひとつがハンズフリーキー。キーをポケットやカバンに入れたままエントランスのオートロックが解錠します。さらに東向きの棟では、2基あるエレベーターの1基がエントランスドアの解錠を感知して1階まで降りてきます。かゆいところに手が届くといいますか、暮らしてみるととても便利なシステムだと思います。また、カーシェアリングサービスを導入し、入居者専用の電気自動車「テスラ」をリーズナブルに利用できます。

『ザ・パークハウス 三郷』では自動車のEV化を見据え、駐車場の一部にEV充電スタンドを導入するとのこと。EV充電スタンドがない駐車場を借りた場合も、共用EV充電スペースが1台分用意されているので、将来的にEV車に買い替えた場合もこちらの利用が可能だそう。JR武蔵野線で新三郷も越谷レイクタウンもアクセス良好ですが、カーシェアの選択肢があればインテリアやストックする食料品などを運ぶのにとても便利といえるでしょう。

共用スペースや設備などについて学んだあとは、いよいよモデルルームへ。3LDK＋2WIC（71.92㎡）のDタイプを見学します。室内に入ると、広々としたリビング・ダイニングが印象的です。

津久井：バルコニーに面して広い空間を実現できているのは、リビング・ダイニング（約11.0畳）とその隣の洋室（約5.4畳）を一体化して使用しているからです（合わせて約16.4畳）。リビング・ダイニングと洋室を隔てるウォールドアは、天井から吊るしているので、床の段差やレールがなくフラット。和室でいうところの鴨居と敷居がないので、開放すると大きな一続きの部屋として使用できます。

居住スペースに余裕が感じられるのは、マンション特有の「柱の出っ張り」がないことも関係しているそうです。マンション全体を支える柱を室内でなくバルコニー側や共用廊下側に出すように設計することでスッキリとした間取りが多くなっています。

津久井：アウトフレーム工法といって、柱を室外に出すことでより一層、広さや開放感を感じていただけると思います。また、室内にせり出す部分（凸凹部分）が少ないことでインテリアを配置しやすいというメリットもあります。リビングであればソファ、寝室であればベッドなど、アウトフレーム工法を採用することでインテリア配置の自由度が高まります。

居住スペースを見学したら、次は住まいの機能性をチェック。『ザ・パークハウス 三郷』ではキッチンなどの水回り設備や収納に最新の「アイズプラス」採用しているのが特徴です。アイズプラスとは、お客さまの声にプロの視点（EYE’S）を加え、「新たな価値を創造（プラス）」する三菱地所レジデンスのものづくりの仕組みのこと。

津久井：キッチンは食器洗い乾燥機にディスポーザ、吊戸棚※を備えています。食器洗い乾燥機をシンク下に設置することで予洗いしたあと庫内に入れる動作もスムーズ。床に水垂れしにくく作業しやすいのが特徴です。また、食器洗い乾燥機上の天板幅を広げることで食器の一時置き場にするなど使いやすい設計になっています。

※Fタイプはアイランドキッチンを採用しているため吊戸棚は設置していません。

アイズプラスについて詳しく見る

Dタイプのモデルルームを見学したあとは、もうひとつのFタイプも見学します。こちらはアイランドキッチンが特徴の3LDK＋2WIC（74.20）㎡をメニュープランで2LDKに変更した例。広々とした空間にきらびやかな内装が印象的です。

津久井：12階以上は天井高を11階以下の住戸より10cm高くしています（約2,550mm）。そのプレミアム感を体験していただくため、Fタイプのモデルルームは12階以上の住戸を再現しました。天井高だけでなく、窓の大きさも10cm高くなりますので、室内の開放感やバルコニーとの一体感をさらに感じられると思います。なお、Fタイプは東向きの棟に配置されているので、バルコニーから河川敷を望む風景を楽しめます。

江戸川のほとりで住まう、ゆったり落ち着いた暮らしを叶える『ザ・パークハウス 三郷』。三郷エリア初のザ・パークハウスとして、三郷の新しいランドマークになりそうです。

※

掲載の写真はモデルルームDタイプ（メニュープラン２、カラーセレクト：Ecru Birch、11階想定）とFタイプ（メニュープラン２、カラーセレクト：Charcoal Oak、14階想定）を2023年2月に撮影したもので、エアコン・造作家具・照明・装飾用小物等オプション（有償）も含まれております。家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。Fタイプはハーフモデルルームで、実際の仕上げとは一部異なる部分が含まれております。またバルコニー写真には眺望写真（2022年6月撮影）をCG合成したものであり、実際の見え方とは異なる場合があります。また、眺望は各階・各住戸によって異なり、今後の周辺環境の変化に伴い将来にわたって保証されるものではありません。