【購入検討者は必見！】
建物完成後のマンション見学時に欠かせない7つのチェックポイント

内覧では、やはり眺望の良し悪しが気になります。しかし、必要以上に時間を割くのはNG。隣接建物との距離や見合い（前面の建物や歩行者の目線）、プライバシー（共用廊下）等プラスマイナスの両面で、すべての開口部をチェックしましょう。
隣接地など周辺の将来的な変化の可能性もイメージし、リスクとして把握することが重要です。そうすれば、たとえそれが現実になっても「想定外」にはなりません。資産価値にも関わるため、注意深くありたいポイントです。

新築の魅力は、長年改良を重ねてきた商品企画、最先端の技術やセンスを取り入れた「品質・機能」を生活に活かせる点にあります。住んでから比較的早期に実感するのは「内装」や「設備」です。「見た目」と「実用性」の両面において、高い満足感を覚えるでしょう。
気を付けたいのは「日々のお手入れや先々のメンテナンス」。とくに修理・交換を余儀なくされる所は可能な限り事前に把握しておきたいもの。そうすれば、将来慌てずに済むはずです。

共用部では、日常的に利用するメールコーナー（集合郵便受け）からゴミ置き場、駐輪場や駐車場といった施設等を確認。購入の候補となっている住戸の位置関係や動線もよく見ておきましょう。共用施設が豊富にある大規模マンションでは、施設の予約方法や使用料金等、利用ルールも押さえておきたいところ。さらに防災、セキュリティ情報も収集しましょう。例えば、停電時の給水や建物のセキュリティラインを把握する、等。

建物内部へ入った最初の印象、つまり「エントランス」の設えは、マンションのイメージそのものを左右する場所ともいえます。空間の広がり（奥行き）、グレード感、インテリアデザイン、セキュリティ（オートロック・フロント）等。人の動線が集中する重要な空間だけに、作り手のノウハウが結集されています。
ホール・ロビーとの連携、屋外（中庭等）との視覚的な繋がりなど様々な角度から「物件の顔」となる空間を確認しましょう。

収納は、すべての住空間で不可欠な機能です。また、単にスペースがあるだけではなく、それぞれの場所のなかで「いかに、用途にあった工夫が施されているか」が肝心。玄関なら、傘やベビーカー・ブーツといった高さの違うモノも収めることができるか、キッチンなら調味料や調理器具の置き場所が確保されているか。現在の新築マンションは、悩みや不満が生じやすい収納に商品企画のアイデアが凝縮されています。微に入り細を穿つ「プロのものづくり」を実際に見て触って確認しましょう。

共用ホール等が容積率不算入に規制緩和（1997年）されて以来、マンションの顔となるエントランスは見栄えがどんどんよくなっていきました。トレンドを熟知した「洗練さ」や規模にかかわらずゲストを魅了する「場の見せ方」は何より事業主の実績がものをいいます。感性基準になりがちですが、それを磨く術はあります。ネットの画像検索でも構わないので、優れた物件を見る機会を積極的に増やすことをおすすめします。

道行く人の目に自然と入る「マンションの外観」は、否応なく注目を集めます。しかし、ただ目立てばいいというものではありません。何十年とその場所に佇み、人が暮らし、街の景観を構成する役割さえ担います。長い年月を経て地元の人たちから「よいデザインだ」「街の価値を引き上げてくれる建物だ」といわれることが最高の誉め言葉なのかもしれません。