マンション購入の基礎知識　～5つのステップで理想の住まいを実現～

マンション購入の段取りでよくある失敗が、事前に十分な準備をしないまま、モデルルーム見学に行ってしまうことです。見た目に惹かれて気に入った後に、もっと大事な希望条件があったと気づいたり、予算に合わずにあきらめなければならないこともあります。遠回りせず、スムーズに理想のマンションにたどり着けるように、正しい手順を知っておきましょう。

最初のステップとして欠かせないのは、希望条件の整理です。いろいろな物件に目移りして迷ってしまうのを防ぐために、マイホームに求める条件をリストアップします。エリアや交通アクセス、住まいの種類、間取りや設備など、ご自身はもちろん、ご家族で話し合いながら優先順位をつけて整理しましょう。希望条件を客観的に把握するためには、チェックシートの活用がおすすめです。思いを“見える化”することで、条件の見落としを防ぎ、理想の住まい像をカタチにする規準にできます。

「理想の住まいチェックシート」はこちら

もう1つ、必ず事前準備として取り組んでおきたいのが資金計画です。予算に合わない物件を時間をかけて検討しても、なかなか契約までたどり着けません。まずは自分が余裕をもって購入できる金額を把握することが先決です。無理をして購入すると、後で住宅ローンの返済に苦労する恐れがあります。

物件の情報収集は、不動産ポータルサイトで希望のエリアや価格帯で検索したり、SNSの広告を参考に興味のある物件を見つける方法が現在は一般的でしょう。この他に、不動産会社の会員組織を活用する方法もあります。

不動産ポータルサイトは、幅広く情報を集めて比較するのに役立ちます。会員組織では希望エリアの物件情報などをメルマガで知らせてくれるので、最新の情報をいち早く入手するのに有効です。価格相場や市況を解説するセミナーなど、さまざまなイベントが会員向けに開催されています。

物件の公式ホームページを閲覧し、物件が気に入ったら「物件エントリー」に進みましょう。最新のスケジュールや案内会などの情報は、エントリー登録している方に優先的に届けられるからです。

WEBでもかなり充実した情報は得られるようになりましたが、「やっぱりモデルルームを見学して、リアルな空間も体験したい」と希望する購入検討者が大半でしょう。

現地モデルルームとは別に、アクセスの良い都心に、今回訪問したような「マンションギャラリー」を設置する不動産会社もあります。住戸内の特定のスペースを作りこんだり、インテリアや設備の一部を確認できる「プレゼンテーションルーム/コーナー」を設けたりしている例も少なくありません。現地に行かなくても、不動産会社のこだわりや工夫を知るのに役立ちます。

モデルルームやマンションギャラリーは、単に空間体験をする場所ではありません。自分にふさわしいマンションに出会うために、住まいの知識が豊富な販売担当と、じっくり相談できることもメリットの1つです。

「ご家族で希望条件が整理されていなかったり、お客様がご自身の本当のニーズに気づかれていなかったり、お話をうかがいながら悩みや迷いを解消できるようなご提案ができるのも、対面ならではだと思います。どの階のどの位置がいいかを一緒に検討したり、場合によっては別の物件をご案内することもあります。資金相談も含めて、2~3回は来訪されることが多いですね」（渡辺薫さん）

住宅ローンの事前審査に通れば、購入申し込みのステップです。先着順の場合はすぐに申し込めますが、登録受付期間が設定されている場合は、その前に登録手続きがあります。受付期間の終了後に公開抽選を行い、当選すれば購入申し込みが可能です。

重説が済んだら、いよいよ売買契約です。契約書の内容は事前に重説で出て来た項目と重なる部分が多くありますが、改めて確認して十分に納得した上で契約しましょう。契約に当たって、売買代金の10％程度の手付金を支払うのが一般的です。金額が大きいだけに、事前に銀行振り込みを済ませておき、当日は銀行振り込み票の控えを持参します。

書面で契約を取り交わす場合は、契約金額によって数万円から10万円程度の印紙代を支払わなければなりません。2022年に解禁された電子契約では、印紙代が不要というメリットがあります。

購入ステップの手続きに関わるデジタル技術は日々進化しています。三菱地所レジデンスでは、契約後、入居後のサポートまで含めて、新しく便利なサービスが提供され始めました。こうしたWebサービスを活用して、少しでも理想に近いマンション購入を実現してください。