いま、住まい探しをしている皆さまに向け、三菱地所レジデンスの新築一戸建て『ザ・パークハウス ステージ』の販売担当を務める営業担当者の方に、マイホーム選びのポイントを聞いてみました。自分のライフスタイルに寄り添う住まいを求める方、必見です。
三菱地所レジデンス株式会社
ザ・パークハウス ステージ 吉祥寺
現地販売センター所長
立松 篤さん
立松：そうですね。以前は戸建てに絞って探されている方が多かったですね。一方、最近ではマンションをいくつか見学されて、主に価格が要因となって戸建てを探し始める方が増えている印象です。今回は私が担当している吉祥寺の物件のことも踏まえつつ、新築一戸建てをお探しの方に、大手デベロッパーが手がけた物件を購入するポイントを中心にお話ししたいと思います。
立松：不動産は、建物の内装や外観のデザイン、また、目に見えない建物の構造も気になるところです。特に、一戸建てをお探しの場合、マンションとは異なり、建物の外観やお部屋の間取りも多種多様です。ただ、これは実際に建物を見てみないことには分からないことですので、まずは購入した後では変更のきかない、立地（どこの場所にある物件を選ぶか）。そして価格（ご自身の予算）、売主や販売会社を決めるところから始めれば、探しやすくなると思います。下のチェックポイントを参考にしてみてください。
一戸建ての場合、1〜2棟の場合が多いですが、大手デベロッパーは10〜20棟の街並みも含めた開発が得意です。このような場合、多くのお客様が同じ時期に入居されるので、入居者様同士のコミュニティが生まれやすく、安心感があります。また、大手デベロッパーを選ぶと、アフターサービスは売主が担当し、売主やグループ会社で住宅ローン、火災保険、地震保険などをご紹介できます。インテリアのご紹介やリフォームなどもグループ会社が対応できますので、一体感のあるサービスがご提供可能です。
立松：駅から多少離れても落ち着いた環境や緑の多い環境を希望される方が多い印象です。それでも最近は最寄りの駅から10～15分以内が人気だと感じます。本当は最寄り駅から徒歩10分程度が理想だとお考えの様子ですが、駅周辺は商業エリアが広く続くので、マンションのような駅近くの物件を見つけるのは難しくなります。特に、ビッグターミナルであればあるほど、この傾向が強くなります。その他、立地に関する傾向といえば、いまお住まいの場所の近く、もしくは、購入検討者様のご実家の近くでお探しになる方が多いと言えます。また、お子さまがいらっしゃる方が多いので、通学のしやすさをポイントにされるケースが増えてきている印象です。
吉祥寺・三鷹エリアの過去10年ほどの物件情報を俯瞰すると、徒歩で駅までアクセスしやすい物件（徒歩15分以内）は数が少ないと言えます。つまり、大半の物件はバスを利用して駅までアクセスするものになります。駅から歩ける物件と、バスを必要とする物件では、価格が大きく異なることが多いのです。立地選びは、こうした駅へのアクセス性も考慮するといいでしょう。
立松：皆さんの関心が高いのは、やはり価格と、日当たりや景色、設備や仕様といったお部屋のことです。これは当然ですよね。ただ、長くお住まいになる家のことですので、以下のリストを活用して、営業担当者に聞いてみるといいですよ。
モデルハウスオープンのタイミングで、予定価格が決まっている場合が多いです。遠慮なく聞いてみましょう。
ひとまず遠慮はせずに、じっくり中を見学してみて下さい。ただし、モデルハウスはオプションも多いので、標準仕様も合わせて確認してみて下さい。
日当たりは、言うまでもなく時間とともに変化します。見学する時間帯を変えて、モデルハウスを訪問するのも日当たりを確認する１つの手です。
こちらも、丁寧に確認するのがオススメ。電線など見落としやすい様子も確認しておくといいでしょう。
図面で分かるとは言え、こちらも現地で確認しておくべきポイントです。実際に見学すると印象が違う場合もあります。3LDＫ、4LDKどちらを選ぶべきか、また和室や洋室の雰囲気も見ておくといいでしょう。
地震や火事に対して、どのように考えているかを確認しておくことが大事です。
過去の浸水履歴や地盤の強さについても、営業担当者は調べています。積極的に聞いてみて下さい。
最寄り駅からの最終バスの時間や、最寄り駅前の駐輪場の値段や空き状況なども見逃せないポイントです。
ホームページにも掲載されていますが、買い物施設、学校、病院、公園といった周辺環境を実際に確認できるのも、現地ならでは。営業担当者も周辺環境に関しては勉強しているので、ぜひ確認してみて下さい。
ザ・パークハウス ステージ吉祥寺の自慢の1つは、お部屋から見える緑の借景や、電線を地中に埋めることによって実現した、美しい街並みです。一方、一戸建ては多くが第一種低層住居専用地域に建設されています。つまり、窓から見える景色は意外と開けていない場合があり、お部屋から低層のマンションやアパート、一戸建てが見えてしまうこともあります。窓から何が見えるかを確認するのも、現地見学のポイントです。ザ・パークハウス ステージ吉祥寺を見学の際は、自慢の美しい風景をお楽しみ下さい。
立松：それはなかなか難しい質問ですね。例えば、住宅ローンの金利が、直近20年でどのように推移しているか。また、購入を検討されているエリアで、過去10年にどのような物件が販売されていたか、といった情報をお伝えすることはできます。しかし、それはあくまでも参考情報です。一方で、住まい探しを始められるキッカケは、皆さま共通している部分もあります。下のリストに心当たりがあれば、その方にとっての“買い時”ではないでしょうか。
ザ・パークハウス ステージ吉祥寺には2017年2月現在、140組のお客様が見学にいらっしゃっています。そのうち、60%の方が、家をすでにお持ちで、住み替えでの購入を検討されています。また、28％の方が、ご家族が増えたことが、家を探し始めたキッカケとお答えです。さらに、同物件が建っている武蔵野市にお住まいの方が34％と、同じエリアでの購入を検討されている方が多いのです。