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駅近×2LDKだからできる
新しい親子近居のすすめ

理想の住まい方は?

平成25年度 理想の家族の住まい方アンケート

平成25年度 理想の家族の住まい方アンケート グラフ

※出典:平成25年度「家族と地域における子育てに関する意識調査」報告書より「理想の家族の住まい方」/内閣府

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普段は近くで見守っていて、
いざという時に助け合える

親子の心地よい距離感を保てる
近居が今注目されています。

近居とは、実家に近い距離で親子が住むことで、
国土交通省の解釈では約1時間以内で
行き来ができる距離感の事とされています。

親世代と子世代が負担なく、
お互いを感じ合える程よい距離感で
暮らせるのが近居の良さと言えます。

近年では親子近居を望む声が多くなってきており、
内閣府による平成25年度の調査では30%を超える
方々が
理想の住まいとして近居を上げており、
今後ますます増えていくことが予想されます。

概念図

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「オンライン個別相談会(約1時間)」
からお選びいただけます。

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Merit

お互いの「近過ぎず、遠過ぎず」が保てる程よい距離感。
様々なスタイルで、ご家族にあった親子近居を。

近くだからすぐに会いに行ける安心感。
家族の時間だけでなく親子の距離感も
大切にできるスタイル。

近年では小家族化が進み、
一人っ子のご家庭も多いため
親世代のケアをするのにも子世代の負担が
大きくなるケースも多く見られるようになりました。

例えば、実家の一戸建てにお父様・お母様がお住まい
の場合、どうしても移動も大変になりますし、
庭の手入れや階段の上り下りなどは、
歳をとってくると面倒になりがちです。

駅近のマンションであれば、
アクセスが便利で利便施設も近いため買い物もしやすく、建物内もバリアフリーで快適です。

そのため、子世代が購入したマンションを
親世代が住み、
代わりに子世代が実家に住む
スタイルの方も多く見受けられます。

近居のパターンも様々

近居のパターンも様々概念図
外観(遠景)完成予想CG 外観(遠景)完成予想CG

外観(遠景)完成予想CG

「ザ・パークハウス 大森タワー」は、
駅徒歩3分の立地だからこそ、
親子近居での暮らしの可能性が広がります。
概念図
概念図

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リビング・ダイニング(Dtype) リビング・ダイニング(Dtype)

リビング・ダイニング(Dtype)

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2LDKだから、おひとりでも、
ご夫婦でも、親子でも
快適にお住まいいただけます。

親世代が、独り身になると心配も増えてきます。
そのため住宅購入や住み替えをお考えの方の中には、
将来的に同居することも視野に入れて
検討される方も多くいらっしゃると思います。
部屋数に余裕がある2LDKプランなら、
同居される際にもプライバシーを保ちながら
快適にお住まいいただけます。

親子で住むスタイル

ふたつある洋室を、
親・子それぞれのプライベートルームに。
十分な広さと可変性を活かして
二世代でもゆったりと。

Fタイプ

Fタイプ

単身で住むスタイル

リビングとベッドルームをつなげる
ホテルライクなスタイル。
ワークスペースや衣装部屋など
洋室の使い方も多様に。

Fタイプ

Fタイプ

:子世代の生活スペース
:親世代の生活スペース
:共有の生活スペース

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駅近×2LDKだから、貸しやすく、
売りやすく、住み替えやすく。
将来的にも期待が持てます。

広さだけが住まいの価値ではありません。
将来性も検討して住まいを選んでみませんか?

年々と少子高齢化・小家族化が進む日本。
今や単身世帯が世帯数の35%を超え、
2040年には40%近くまで上昇するという
試算が出ています。

概念図

夫婦のみや二人家族の世帯も年々増加傾向にあり、
65歳以上の高齢者世帯も年々と増加しています。
東京都においては、2040年には2015年と比べて
約25%も夫婦のみ世帯が増加するという
予測がされています。

夫婦のみの世帯(2015年=100)

夫婦のみの世帯(2015年=100)概念図

国立社会保証・人口問題研究所『日本の世帯数の将来推計(都道府県別推計)』(2019年推計)

夫婦のみの世帯(世帯主:65歳以上)(2015年=100)

夫婦のみの世帯(世帯主:65歳以上)(2015年=100)概念図

国立社会保証・人口問題研究所『日本の世帯数の将来推計(都道府県別推計)』(2019年推計)

この推計が意味することは、
今後さらに少子化・高齢化が進むことで、
これまでの日本の社会構造が大きく変化し、
それに伴って住まいの価値基準も
大きく変化していくということを示唆しています。

家族数が減り世帯数も減ることで、
部屋数の多い住まいや広すぎる住まいが
これまでのような価値で
評価されなくなっていくことが懸念されます。

外観完成予想CG(夜景眺望合成) 外観完成予想CG(夜景眺望合成)

外観完成予想CG(夜景眺望合成)

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「ザ・パークハウス 大森タワー」の
2LDKプランは、
資産として活用しやすい駅近×手軽な広さ

そんな中、駅近のマンションは
依然としてニーズが高く
資産価値が落ちにくいという傾向にあります。

今後、さらに高齢化や小家族化が高まることで、
広すぎる住まいの価値が変化していくことが
予測される市況において、
ザ・パークハウス 大森タワーの2LDKプランは、
駅近×手頃な広さというプランニングのため、
流動性が高く将来的な資産性も期待できる住まいと
言えるのではないでしょうか?

駅3分だから叶う快適さ

駅徒歩3分という駅前立地。その分譲マンションに住うこと。
そのメリットは、通勤・通学の掛かる時間やストレスが軽減されること。
そして、駅前だから商業施設や利便施設が多く集まるという快適さ。
さらに暗い夜道を歩かなくても良いので、安全で安心にもつながります。

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通勤・通学に
かかる時間と
ストレスを軽減
周辺に商業施設や
利便施設が
豊富に揃う
駅前は明るく
人通りもあるので
夜道も安心

人気の駅近。80%超の人が
駅距離を住まい選びの基準に!

リクルートによる分譲マンションの契約者アンケートによると、住まい選びで重視したポイントとして「最寄駅からの時間」が82.2%を占めるという結果がわかりました。80%を超える多くの人が駅近という基準で選んでいることから、資産価値の下がりにくさにつながる要因であると考えられます。
※出典:株式会社リクルート「2021年首都圏新築マンション契約者動向調査」

グラフ

駅徒歩3分のリセールバリュー (価格維持率)

マンションの新築分譲時からの価格維持率を示し資産性の指標のひとつであるリセールバリュー。過去10年間における東京都の徒歩3分以内のマンションは146.1%という数値となっています。

※2011年7月~2012年6月に新規分譲され、2021年7月~2022年6月に中古流通した分譲マンションを対象に新築分譲価格からの価格維持率(リセールバリュー)を算出
※専有面積30㎡未満の住戸および事務所・店舗用ユニットは集計から除外
※東京カンテイ調べ(2022年7月)

東京23区 築10年中古マンション 最寄駅からの所要時間別リセールバリュー
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駅近×手頃な広さの住まいは、
賃貸転用した場合にもその資産性を発揮します。

賃貸市場では、通例として
広さに準じて賃料も高くなる傾向があり、
2LDKと3LDKでも大きな金額差が
発生する可能性があります。
賃料が高いほど
借り手が少なくなることが想定されるので、
それに伴って空室になる可能性も
高くなると思われます。

ザ・パークハウス 大森タワーの2LDKプランは
60㎡前後の手頃な広さ。
だから賃貸に転用した際にも
その流動性を発揮します。

東京都の家賃相場情報

東京都の家賃相場情報概念図

出典:リクルートSUUMO HP「東京都の家賃相場情報」より
2023年12月21日現在

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「ザ・パークハウス 大森タワー」の
2LDKプランは、
駅近×手頃な広さだから、
貸しやすく、売りやすく、
住み替えやすい

という条件が揃っており
様々な可能性が広がりそうです。

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Limited Release

物件エントリー者様
限定ページのご案内

「360°パノラマモデルルーム」
「VRウォークスルーモデルルーム」
公開中
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360°パノラマモデルルームや
VRウォークスルーモデルルーム等
限定コンテンツの公開
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※掲載の外観(遠景)完成予想CGは、2017年10月時点の測量データと航空写真を基に地形や建築構造物を構築した3次元都市データ(MAPCUBE)を元に描いた街並みCGと計画段階の図面を基に描き起こした外観CGを合成したもので、実際とは異なります。雨樋、エアコン室外機、給湯器、TVアンテナ等再現されていない設備機器等があります。また、植栽は、特定の季節やご入居時の状態を想定して描かれたものではありません。樹種等変更になる場合があります。周辺道路・建物等は簡略化して表現しています。
※掲載の室内完成予想CGは、Dtype(Interior Color : Charcoal Oak)とEtype(分譲済・Interior Color : Powder Oak)の設計段階の図面を書き起こしたものであり、実際のものとは異なります。 あくまで参考としてご覧ください。
※扉、収納、フローリングの色味に関しては、実物と異なります。
※フローリング及びタイル割は設計段階のもので表現しておりますので、実物と異なる場合がございます。
※室内完成予想CGでは 「給気口・エアコンダクト・スイッチ・コンセント・給湯器等リモコン・熱感知器・室内点検口・ベントキャップ・棚柱・ドアストッパー・ベルBOX・ピクチャーレール・網戸・注意ラベルなど細かい設備」 については表現しておりません。
※家具・調度品 照明等のオプション類は販売価格には含まれません。
※設計・施工上の理由により図面・室内完成予想CGと実物が異なる場合がございます。
※周囲の建物による影響や、 特定日時の日照を想定していないため、実際の日当たりとは異なります。
※眺望は2022年7月にドローン撮影した写真を360°パノラマモデルルームに合成したものであり、 建物完成後の眺望とは異なります。また周辺環境についても変化する場合があります。
※写真は各階からの目線の高さを想定し撮影していますが、周辺建物や樹木・電柱等の位置・形状・高さ等の見え方は実際の住戸の場所やバルコニーからの眺望とは多少異なります。
※眺望は季節により異なります。また、将来に渡って約束されるものではありません。
※掲載の外観完成予想CG(夜景眺望合成)は現地21階相当より北東方面を2022年7月に撮影した眺望写真に、計画段階の図面を基に描き起こした完成予想図を合成したもので、実際とは異なります。雨樋、エアコン室外機、給湯器、TVアンテナ等再現されていない設備機器等がございます。なお、眺望等は将来的に保証されるものではありません。
※表示距離は現地から各施設までの地図上の概算です。また、徒歩分数は80m=1分として算出し、端数は切り上げております。
※掲載の図面は計画段階のもので変更になる場合がございます。詳細は図面集をご参照ください。